|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2685 от 11.10.2024) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 46 (далее — Многоквартирный дом), кв. 6.
В обращении заявитель просит оказать содействие в разрешении вопроса о возвращении общего имущества собственников помещений в их многоквартирном доме (кладовой-подсобного помещения наружного тамбура 1-го подъезда) в общее пользование собственников помещений. Заявителем указано, что данное помещение занимают жильцы, проживающие по ул. Ленина, д. 42 и он, как собственник квартиры № 6, выражает свое несогласие в предоставлении помещения в личное безвозмездное пользование вышеуказанным жильцам.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2019 б/н и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000044 от 29.04.2015.
В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также осуществлять управление многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, ООО «Комфортный город» при осуществлении управления Многоквартирным домом обязано обеспечивать решение вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в данном доме.
В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес ООО «Комфортный город» направлен запрос пояснений по вопросам обращения.
В представленных пояснениях, изложенных в письме № 1341 от 25.10.2024, управляющей организацией указано, что сотрудники ООО «Комфортный город», обратились за помощью к участковому уполномоченному полиции ОМВД России по городу Ноябрьску младшему лейтенанту полиции Маджидову Мугдату Натиговичу оказать содействие в разрешении вопроса о возвращении общего имущества собственников помещений в их многоквартирном доме (кладовой - подсобного помещения наружного тамбура 1-го подъезда) в общее пользование собственников помещений.
23.10.2024 года сотрудники ООО «Комфортный город» связались с участковым уполномоченным полиции ОМВД России по городу Ноябрьску младшим лейтенантом полиции Маджидовым Мугдатом Натиговичем по поводу разрешения вопроса, на что получили ответ. Гражданка которая проживает по адресу: ул. Ленина д, 42 и занимает данное помещение, написала объяснение, о том что освободит данное помещение.
К пояснениям управляющей организацией не приложены документы, подтверждающие освобождение вышеуказанного помещения.
В ходе рассмотрения обращения, представленных пояснений и документов установлено, что указанное в обращении помещение, согласно типовому проекту серии 94-БАМ, является частью входного тамбура, а не кладовой. Соответственно, является общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме.
Принятие решений о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, в силу положений статьи 44 ЖК РФ, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Документов, подтверждающих наделение собственников, проживающих в доме по ул. Ленина 42, правом пользования указанной в обращении кладовой (частью тамбура) не представлено. Соответственно, указанный собственник использует данное помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений, единолично в отсутствие законных оснований. При этом, доступность пользования помещением не обеспечивается.
Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.
В срок до 30.12.2024 принять меры, направленные на обеспечение доступности пользования помещениями входного тамбура первого подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 46, обеспечить использование данных помещений по назначению в соответствии с технической документаций на многоквартирный дом и принятыми в установленном порядке решениями собственников помещений в данном доме (при наличии таких решений). |