Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение Кузнецовой В.В. (вх. от 25.10.2024 № 89-35/01-07/2859), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 4, корп. 3, кв. 32 по вопросу течи в подъезде с технического этажа. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В своём обращении гражданин сообщает, что 13.10.2024 в 22:28 направил в управляющую организацию ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УЮТНЫЙ СЕВЕР" запрос по теме Проблемы с капремонтом. 24.10.2024 12:10 заявка перешла в статус "Исполнена", но гражданину поступил неудовлетворительный ответ. (Необходимо всё-таки разобраться с проблемой касательно протекания воды с технического этажа. Так как, когда будут идти дожди, либо таить снег, в подъезде с верхних этажей будет течь вода, и в подъезде с девятого этажа и ниже будет потоп! Прошу принять во внимание обращение по поводу того, что начала течь вода с технического этажа после того как провели ремонтные работы на крыше! При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 4, корп. 3, осуществляет ООО «УК Уютный Север» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В соответствии с п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация обязана выполнять для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. В соответствии с ч.2 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК Уютный Север» (письмо от 28.10.2024 № 89-35/01-07.1/9477), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (письмо от 28.10.2024 № 89-35/01-07.1/9476), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование на основании задания от 06.11.2024 № 954-з. По информации НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» ремонт фасада и крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 4 кор. 3, выполнен по договору от 18.04.2024 № 36-КР-2024, заключенного между МКУ «Управление муниципального хозяйства» (заказчик), ИП Эсакаев К.Х. (подрядчик) и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее - региональный оператор) в рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2023 – 2025 годы, утверждённого постановлением Правительства автономного округа от 09.08.2022 № 788-П. Срок исполнения обязательств по договору – 22.10.2024. 24.09.2024 представителями управляющей организации, строительного контроля, заказчика и подрядчика, подписан акт о завершении капитального ремонта. 18.10.2024 комиссия, действующая на основании приказа регионального оператора, без замечаний подписала акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества. 08.10.2024 поступало письмо ООО «УК Уютный Север» о протекании во время дождя в помещения балконов квартир № 14 и 48, 21.10.2024 причина протечки устранена, о чем составлены акты осмотра. С момента окончания работ и по настоящее время в адрес регионального оператора от собственника помещения № 32 или управляющей организации обращения в адрес регионального оператора не поступали. Окончательный расчет до настоящего времени не произведен. Согласно условиям договора, подрядная организация несет ответственность за причиненный в ходе выполнения работ по капитальному ремонту ущерб, убытки третьим лицам, собственникам помещений, их имуществу в полном размере нанесённого ущерба, убытков, а также со всеми издержками и убытками. По информации управляющей организации (письмо от 05.11.2024 № 1191) 30.10.2024 в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК Уютный Север» поступила заявка № 876 об обследовании трубопровода ливневой канализации (в первом подъезде на 9-м этаже течь трубопровода ливневой канализации). Слесари сантехники заменили аварийный участок трубопровода ливневой канализации диаметром 100 ПХВ. Течь устранили. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом произведен визуальный осмотр с применением фотофиксации первого подъезда многоквартирного дома, а также трубопровода внутреннего водостока (ливневой канализации) в первом подъезде. На 9-м этаже течи трубопровода не обнаружено. Возле входной двери в квартиру № 35 вокруг трубопровода внутреннего водостока на потолке и стене выявлены следы от затеканий, повреждения внутренней отделки, следы от затеканий также имеются на потолке лестничной клетки. Аналогичные следы от затеканий имеются на 8-м этаже первого подъезда многоквартирного дома.