Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение (вх. от 28.10.2024 № 89-35/01-07/2889), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 5, корп. 3, кв. 45 по вопросу течи в вентиляционную шахту в период дождей. При рассмотрении обращения установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 5, корп. 3, осуществляет АО «УЖС» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации АО «УЖС» (письмо от 30.10.2024 № 89-35/01-07.1/9592). По информации управляющей организации (письмо от 01.11.2024 № 3146) по устному обращению гражданина на протекание в квартиру с кровли, 24.09.2024 проведено обследование жилого помещения и мест общего пользования. 23.09.2024 в городе Новый Уренгой наблюдалось резкое ухудшение погодных условий в виде ливневых косых дождей и сильного бокового ветра. По результатам визуального осмотра кровли и сильного бокового ветра. По результату визуального осмотра кровли, чердачного помещения здания, над квартирой 45, дефектов строительных конструкций, способствующих проникновению дождевых осадков в жилом помещение, выявлено не было. В соответствии с проектом, многоквартирный дом оборудован вентиляционными шахтами с металлическими козырьками, техническое состояние которых на момент осмотра удовлетворительное, без повреждений. Вероятнее всего, затекание произошло по причине попадания дождевых осадков в вентилируемое пространство между козырьком и конструкцией вентиляционной шахты. Данные обстоятельства сложились из-за непредвиденных форс-мажорных погодных условий. При этом изменение технических характеристик козырька вентиляционной шахты (увеличение в длину и ширину), в зимний период времени может привести к обледенению каналов и, как следствие при потеплении, к затоплению квартир. В ходе телефонного разговора с заявителем он пояснил, что самостоятельно выполнил ремонт внутренней отделки квартиры, в связи с чем следы от затекания отсутствуют. В зимний период времени подтвердить сведения о том, что что являлось причиной затопления квартиры № 45 не представляется возможным. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 5, корп. 3: -обследовать конструкцию вентиляционной шахты, плиту перекрытия, чердачное помещение, кровлю над квартирой 45 в период дождей, для определения возможного затекания, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам устранить.