Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/2801 от 21.10.2024) проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 14, д. 14. В обращении заявитель указывает, что после весенней уборки повреждено ограждение на придомовой территории. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 14, д. 14 осуществляет ООО «Управляющая компания Северное сияние» на основании договора управления от 01.04.2021 № 14-14, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Специальных требований к содержанию металлических ограждений на придомовой территории минимальный перечень услуг и работ, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, а также правила технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 не содержит. Также, таких требований не содержит и договор управления. Однако, в соответствии с п.п. е) п. 2 правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. е) п. 2 правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Ограждения являются объектами благоустройства придомовой территории, обязанность по содержанию которых возложена на управляющую организацию. В адрес ООО «УК Северное сияние» направлен запрос информации о выполненных (запланированных) работах по ремонту ограждений на придомовой территории. В своем письме от 18.11.2023 № 123, ООО «УК Северное сияние» сообщило, что работы по устранению повреждений элементов ограждений включены в план-график работ по текущему ремонту в срок до 30.11.2024 г. В ходе проведения выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом 08.11.2024 г., в соответствии с заданием № 957-з от 07.11.2024 г., установлено, что металлические ограждения на придомовой территории многоквартирного дома, расположенные со стороны правого торца дома имеют повреждения, изгибы, внутренние рамки срезаны (часть лежит на земле).