Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения граждан (вх. от 01.11.2024 № 89-35/01-07/2934, от 08.11.2024 № 89-35/01-07/3003), проживающих по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Ленинградский, д. 3, кв. 101. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, просп. Ленинградский, д. 3 осуществляет ООО «Сити Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Сити Сервис» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее - минимальный перечень) в перечень работ выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов входит: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Согласно п. 4 Минимального перечня в перечень работ выполняемых для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003). В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «Сити Сервис», а также проведено мероприятие без взаимодействия с контрольным лицом – выездное обследование, на основании задания № 999-з от 19.11.2024. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия на основании задания № 999-з от 19.11.2024 с контролируемым лицом с применением фотофиксации 22.11.2024 проведён визуальный осмотр ограждающих конструкций квартиры № 101, по просп. Ленинградский, д. 3, расположенной на 8-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного дома, а также осмотр лестничной клетки между 8-м и 9-м этажом. Квартира № 101 – трёхкомнатная. В детской комнате на наружной стене и потолке слева и справа от оконного проёма наблюдаются сухие следы от протечки, обои отошли от основания. В зале на наружной стене и потолке слева и справа от оконного проёма также выявлены сухие следы от протечки, обои отошли от основания. На лестничной клетке на стене, примыкающей к квартире № 105 выявлены следы протечки, отделка стен повреждена, местами отслоилась. В месте примыкания потолка к стене между 8-м и 9-м этажом над оконным проемом наблюдаются следы протечки, отделка потолка местами отслоилась. При визуальном осмотре фасада, над оконными проемами квартиры № 105 по шву чердачного помещения выявлено отсутствие материала, растрескивание отделки фасада. Визуально угол уклона отливов и негерметичность оконных проемов по квартире № 105 установить невозможно. Установить причины возникновения течи не представляется возможным. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: обеспечить влагозащиту фасада и перекрытий квартиры № 101 и мест общего пользования, в просп. Ленинградский, д. 3, г. Новый Уренгой, Ямало-Ненецкого автономного округа