Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"
№89240948900016428193

🔢 ИНН:	8905040371
🆔 ОГРН:	1078905003660
📍 Адрес:	629807, Ямало-Ненецкий АО, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д 20б
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	27.11.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" (ИНН: 8905040371) , адрес: 629807, Ямало-Ненецкий АО, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д 20б

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8905040371
ОГРН проверяемого лица	1078905003660
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	629807, Ямало-Ненецкий АО, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д 20б

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Насонов Алексей Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение (вх. № 89-35/01-07/2692 от 10.09.2024)
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2692 от 10.09.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 20-Б (далее — многоквартирный дом), кв. 18. В обращении заявителем указано, что не устраняется протечка по торцевой стене в проход между помещениями ванной комнаты и туалетом. Туалет квартиры вынесен в здание по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 18 (здание магазина-кафе «Lafayette»). Затекание происходит во время атмосферных осадков. По данному нарушению заявителем в адрес управляющей организации и представителя кафе «Lafayette» поданы заявки и обращения, вместе с тем протечка по торцевой стене с кровли на 11.10.2024 не устранена, что указывает на нарушения требований жилищного законодательства. В связи с чем заявитель просит принять меры, направленные на устранение нарушений ее прав. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000044 от 29.04.2015. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (стен, перекрытий). Многоквартирный дом 5-этажный, двухподъездный со встроенно-пристроенным помещением, в котором ранее размещался магазин «Колосок» (в настоящее время магазин-кафе «Lafayette»). Ранее распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск № 79-з от 27.02.2006 о переводе нежилых помещений в жилое согласовано переустройство и перепланировка нежилого помещения с последующим переводом получившегося помещения в жилое, а именно нежилые помещений №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, частично 13 (душевая, туалет, шкаф, коридор, лестница, коридор, кабинет директора, часть коридора), ранее занимаемых магазином «Колосок», по адресу, указанному в техническом паспорте: Ноябрьск, ул. Дзержинского, дом 18 (фактически расположенные в жилом доме № 20-Б), в жилое помещение. Выполнена блокировка прохода между магазином «Колосок» и переводимыми помещениями, устройство жилой комнаты с разными отметками уровня пола путем демонтажа перегородки между лестницей и коридором, уменьшение количества ступеней лестничного марша в жилой комнате за счет изменения отметки и площади пола, установка декоративных перил, блокировка оконного проема в жилой комнате, устройство кухни путем демонтажа перегородок между душевой и туалетом, демонтаж встроенной мебели, устройство ванной путем демонтажа существующих перегородок между коридорами и устройства новых кирпичных перегородок, устройство туалета за счет изменения отметки пола, перенос, установка инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила № 290), утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 4 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, — проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 7 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, — проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее — ПиН), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 4.2.1.1. ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 248), в адрес ООО «Комфортный город» направлен запрос пояснений по существу обращения. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 1305 от 22.10.2024, управляющей организацией указано, что межпанельные швы на торцевой стене дома находятся ниже уровня кровли помещения пристроя (включающего в себя санузел жилой квартиры), в связи с чем не могут являться причиной затекания с потолка. Кроме того, швы находятся в надлежащем состоянии. Причиной затекания является некачественно выполненное в ходе ремонта примыкание крыши нежилого помещения (ныне магазин и кафе «Lafayette») к стене жилого дома. Сотрудниками 24.10.2024 ООО «Комфортный город» выполнен ремонт и герметизация межпанельных швов квартиры заявителя выполнена. Вместе с тем имеется нарушение гидроизоляции в узле примыкания кровли магазина-кафе «Lafayette» к торцевой стене многоквартирного дома, приводившие к протечкам и затеканиям в квартиру № 18 многоквартирного дома. Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в срок до 30.03.2025 принять меры по предотвращению затеканий атмосферных осадков квартиру №18 многоквартирного дома по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 20Б.

Значение

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2692 от 10.09.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 20-Б (далее — многоквартирный дом), кв. 18. В обращении заявителем указано, что не устраняется протечка по торцевой стене в проход между помещениями ванной комнаты и туалетом. Туалет квартиры вынесен в здание по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 18 (здание магазина-кафе «Lafayette»). Затекание происходит во время атмосферных осадков. По данному нарушению заявителем в адрес управляющей организации и представителя кафе «Lafayette» поданы заявки и обращения, вместе с тем протечка по торцевой стене с кровли на 11.10.2024 не устранена, что указывает на нарушения требований жилищного законодательства. В связи с чем заявитель просит принять меры, направленные на устранение нарушений ее прав. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000044 от 29.04.2015. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (стен, перекрытий). Многоквартирный дом 5-этажный, двухподъездный со встроенно-пристроенным помещением, в котором ранее размещался магазин «Колосок» (в настоящее время магазин-кафе «Lafayette»). Ранее распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск № 79-з от 27.02.2006 о переводе нежилых помещений в жилое согласовано переустройство и перепланировка нежилого помещения с последующим переводом получившегося помещения в жилое, а именно нежилые помещений №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, частично 13 (душевая, туалет, шкаф, коридор, лестница, коридор, кабинет директора, часть коридора), ранее занимаемых магазином «Колосок», по адресу, указанному в техническом паспорте: Ноябрьск, ул. Дзержинского, дом 18 (фактически расположенные в жилом доме № 20-Б), в жилое помещение. Выполнена блокировка прохода между магазином «Колосок» и переводимыми помещениями, устройство жилой комнаты с разными отметками уровня пола путем демонтажа перегородки между лестницей и коридором, уменьшение количества ступеней лестничного марша в жилой комнате за счет изменения отметки и площади пола, установка декоративных перил, блокировка оконного проема в жилой комнате, устройство кухни путем демонтажа перегородок между душевой и туалетом, демонтаж встроенной мебели, устройство ванной путем демонтажа существующих перегородок между коридорами и устройства новых кирпичных перегородок, устройство туалета за счет изменения отметки пола, перенос, установка инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила № 290), утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 4 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, — проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с пунктом 7 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, — проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее — ПиН), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 4.2.1.1. ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 248), в адрес ООО «Комфортный город» направлен запрос пояснений по существу обращения. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 1305 от 22.10.2024, управляющей организацией указано, что межпанельные швы на торцевой стене дома находятся ниже уровня кровли помещения пристроя (включающего в себя санузел жилой квартиры), в связи с чем не могут являться причиной затекания с потолка. Кроме того, швы находятся в надлежащем состоянии. Причиной затекания является некачественно выполненное в ходе ремонта примыкание крыши нежилого помещения (ныне магазин и кафе «Lafayette») к стене жилого дома. Сотрудниками 24.10.2024 ООО «Комфортный город» выполнен ремонт и герметизация межпанельных швов квартиры заявителя выполнена. Вместе с тем имеется нарушение гидроизоляции в узле примыкания кровли магазина-кафе «Lafayette» к торцевой стене многоквартирного дома, приводившие к протечкам и затеканиям в квартиру № 18 многоквартирного дома. Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в срок до 30.03.2025 принять меры по предотвращению затеканий атмосферных осадков квартиру №18 многоквартирного дома по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 20Б.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" №89240948900016428193