|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2692 от 10.09.2024) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 20-Б (далее — многоквартирный дом), кв. 18.
В обращении заявителем указано, что не устраняется протечка по торцевой стене в проход между помещениями ванной комнаты и туалетом. Туалет квартиры вынесен в здание по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 18 (здание магазина-кафе «Lafayette»). Затекание происходит во время атмосферных осадков. По данному нарушению заявителем в адрес управляющей организации и представителя кафе «Lafayette» поданы заявки и обращения, вместе с тем протечка по торцевой стене с кровли на 11.10.2024 не устранена, что указывает на нарушения требований жилищного законодательства. В связи с чем заявитель просит принять меры, направленные на устранение нарушений ее прав.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000044 от 29.04.2015.
В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающих конструкций (стен, перекрытий).
Многоквартирный дом 5-этажный, двухподъездный со встроенно-пристроенным помещением, в котором ранее размещался магазин «Колосок» (в настоящее время магазин-кафе «Lafayette»).
Ранее распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск № 79-з от 27.02.2006 о переводе нежилых помещений в жилое согласовано переустройство и перепланировка нежилого помещения с последующим переводом получившегося помещения в жилое, а именно нежилые помещений №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, частично 13 (душевая, туалет, шкаф, коридор, лестница, коридор, кабинет директора, часть коридора), ранее занимаемых магазином «Колосок», по адресу, указанному в техническом паспорте: Ноябрьск, ул. Дзержинского, дом 18 (фактически расположенные в жилом доме № 20-Б), в жилое помещение.
Выполнена блокировка прохода между магазином «Колосок» и переводимыми помещениями, устройство жилой комнаты с разными отметками уровня пола путем демонтажа перегородки между лестницей и коридором, уменьшение количества ступеней лестничного марша в жилой комнате за счет изменения отметки и площади пола, установка декоративных перил, блокировка оконного проема в жилой комнате, устройство кухни путем демонтажа перегородок между душевой и туалетом, демонтаж встроенной мебели, устройство ванной путем демонтажа существующих перегородок между коридорами и устройства новых кирпичных перегородок, устройство туалета за счет изменения отметки пола, перенос, установка инженерных сетей, санитарно-технического и электрического оборудования.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила № 290), утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
В соответствии с пунктом 4 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, — проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 7 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, — проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее — ПиН), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 4.2.1.1. ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 248), в адрес ООО «Комфортный город» направлен запрос пояснений по существу обращения.
В представленных пояснениях, изложенных в письме № 1305 от 22.10.2024, управляющей организацией указано, что межпанельные швы на торцевой стене дома находятся ниже уровня кровли помещения пристроя (включающего в себя санузел жилой квартиры), в связи с чем не могут являться причиной затекания с потолка. Кроме того, швы находятся в надлежащем состоянии.
Причиной затекания является некачественно выполненное в ходе ремонта примыкание крыши нежилого помещения (ныне магазин и кафе «Lafayette») к стене жилого дома.
Сотрудниками 24.10.2024 ООО «Комфортный город» выполнен ремонт и герметизация межпанельных швов квартиры заявителя выполнена.
Вместе с тем имеется нарушение гидроизоляции в узле примыкания кровли магазина-кафе «Lafayette» к торцевой стене многоквартирного дома, приводившие к протечкам и затеканиям в квартиру № 18 многоквартирного дома.
Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю: в срок до 30.03.2025 принять меры по предотвращению затеканий атмосферных осадков квартиру №18 многоквартирного дома по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 20Б. |