РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОПТИМИСТ"
№89240948900016459863

🔢 ИНН:
8904080822
🆔 ОГРН:
1168901051197
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,ул Таежная,д. 76А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОПТИМИСТ" (ИНН: 8904080822) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,ул Таежная,д. 76А

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8904080822
ОГРН проверяемого лица 1168901051197
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОПТИМИСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.1
Наименование проверочного листа Работы гидроизоляционные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99.2
Наименование проверочного листа Работы по установке строительных лесов и подмостей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 63.11
Наименование проверочного листа Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 66.19.6
Наименование проверочного листа Деятельность по приему платежей физических лиц платежными агентами
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.10
Наименование проверочного листа Деятельность по комплексному обслуживанию помещений
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.21
Наименование проверочного листа Деятельность по общей уборке зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.1
Наименование проверочного листа Дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Новый Уренгой,ул Таежная,д. 76А

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Подвид объекта

Значение Соблюдение требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иванов Андрей Сергеевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бояковская Гульнара Мансуровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате 89-35/01-07/2927 от 31.10.2024
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Новоуренгойском отделе департамента находятся на рассмотрении следующие обращения граждан проживающих по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 76А по вопросам содержания общего имущества многоквартирного дома: (вх. № 89-35/01-07/2927 от 31.10.2024); (вх. № 89-35/01-07/2920 от 30.10.2024); (вх. № 89-35/01-07/2920 от 30.10.2024). Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям контрольный (надзорный) орган получает: 1) при поступлении обращений (заявлений) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации; 2) при проведении контрольных (надзорных) мероприятий, включая контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия, специальных режимов государственного контроля (надзора), в том числе в отношении иных контролируемых лиц. Согласно ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. Согласно ч.1 ст.59 Федерального закона №248-ФЗ обращения (заявления) граждан и организаций, содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению: 1) при подаче таких обращений (заявлений) гражданами и организациями либо их уполномоченными представителями непосредственно в контрольный (надзорный) орган либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации - документа, подтверждающего его полномочия; 2) при подаче таких обращений (заявлений) граждан и организаций после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов в сети «Интернет», а также в информационных системах контрольных (надзорных) органов; 3) при иных способах подачи таких обращений (заявлений) гражданами и организациями после принятия должностным лицом контрольного (надзорного) органа мер по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации и их подтверждения. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 76А осуществляет ООО «УК «Оптимист» на основании договора управления многоквартирным домом №44/У/2024. Многоквартирный дом включен в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа 01.05.2024. Введен в эксплуатацию в 2024 году. Заявители в своих обращениях сообщают, что частичной замены подсветки дома не произвели, подсветка работает не корректно, не проведены мероприятия по устранению проблемы. В многоквартирном доме производят частные поломки лифтов. Не производится уборка мест общего пользования. Появились насекомые и грызуны. Не работает домофон. Поломано оборудование детской площадки. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «Оптимист» (письмо от 06.11.2024 № 89-35/01-07.1/9835), проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 15.11.2024 № 996-з. В ответ на запрос управляющая организация пояснила следующее (письмо от 03.11.2024 № 1859). Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 05.02.2024, объект передан в управление ООО «УК «Оптимист» 22.02.2024. Согласно Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного общим собранием собственников № 1/2024 от 14.04.2024 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, а именно влажная уборка тамбуров, холла первого этажа, лестничной площадки и марша до второго этажа и выше производится 299 раз в год или 25 раз в месяц, подметание приквартирных холлов, лифтового холла, лестничных маршей и площадок со второго этажа и выше производится 96 раз в год или 8 раз в месяц, мытье тамбуров, лифтовых холлов, приквартирных холлов, лестничных площадок и маршей с переодической сменой воды и моющего раствора 24 раза в год или не мене 2 раз в месяц. Мытье мест общего пользования производится по графику, размещенному на информационной доске в подъездах многоквартирного дома. Так как жилые помещения в многоквартирном доме сданы без отделки, собственники нанимают бригады для проведения работ, в подъезды постоянно привозят строительные материалы и выносят строительный мусор. В результате каждый вечер в подъездах остается строительная пыль и остатки материалов, которые подметает уборщица на следующий день. В Перечне работ и услуг предусмотрена дезинсекция и дератизация мест общего пользования 2 раза в год. Управляющая организация заключила договор на оказание услуг с ООО «ДЕЗ ПРОФИЛАКТИКА» 07.11.2024 произведена дезинсекция и дератизация паркинга и подвала многоквартирного дома. В Перечне работ и услуг отсутствует отдельная услуга по обслуживанию и ремонту оборудования по контролю за входом (домофон). Многоквартирный дом введен в эксплуатацию и передан в управление с установленным домофонным оборудованием. Специалистами управляющей организации производится обслуживание и наладка на домофонного оборудования по жалобам собственников, выявлении причины не корректного подключения трубок в квартирах после проведения работ, без оплаты. За отдельную плату выполняются работы по замене и установке домофонных трубок в квартирах. Данное оборудование не входит в состав общего имущества и может быть заменено только за дополнительную плату. Запуск отопления произведен после подачи отопления. Система отопления жилых помещений производит от общих трубопроводов, установленных в приквартирных холлах в правом и левом крыле. В распределительном гребне установлены приквартирные отсекающие вентили и приборы учета. Удаление воздуха из системы теплоснабжения производится через автоматический воздухоотводчик установленный в верхней точке системы, из отопительных приборов – через встроенные воздуховыпускные клапаны. В жилых помещениях развоздушивание системы отопления проводят собственники жилых помещений, по заявкам. Многокартирный дом оснащен грузопассажирским лифтом – производитель ОАО «Могилевлифтмаш», модель – пассажирский с перевозкой пожарных подразделений, грузоподъемность - 1000 кг. Из-за ненадлежащей эксплуатации собственниками и ремонтными бригадами, перегруз при подъеме материалов, производит остановка лифтов. Договор на комплексное техническое обслуживание лифтов заключен с ООО «Импорт-лифт». Все работы по устранению неисправностей лифтового оборудования выполняются специализированной организацией в установленный срок. В многоквартирном доме установлены двери с витражами из армированного стекла и алюминиевого профиля. Для замены стеклопакета на входной двери в подъезд второго корпуса в нижней секции заключен договор на поставку и монтаж стеклопакета с ООО «ЮНИТИ». Архитектурная подсветка фасада многоквартирного дома находится на гарантийном обслуживании застройщика ООО «СЗ ПСК». Обращение о восстановлении работы данного оборудования направлено застройщику. Детская площадка обустроена застройщиком и находится на гарантийном обслуживании. Застройщику направлено уведомление о необходимости устранения недостатков в устройстве качели. В распоряжение департамента представлены копии документов подтверждающие предоставленную управляющей организацией информацию. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездного обследования с применением фотофиксации проведён осмотр общего имущества многоквартирного дома. Проведен осмотр лифтового оборудования (кабин лифтов), осмотр мест общего пользования. В ходе осмотра установлено, что лифты находится в рабочем состоянии, при нажатии на кнопку вызова лифта двери лифта открываются, освещение кабины лифта в исправном состоянии, при нажатии на кнопку 5 этажа двери лифта закрылись, кабина лифта поднялась на 5 этаж, двери лифта открылись, при нажатии на кнопку 1 этажа двери лифта закрылись. Лифт опустился на 1 этаж, двери лифта открылись. Уборка мест общего пользования согласно графика производится в 1 корпусе 6 и 22 ноября, во втором корпусе 7 и 23 ноября. В коридорах выявлены незначительные скопления пыли. Установить давность проведения последней уборки, на момент осмотра не представляется возможным. Домофон многоквартирного дома находится в исправном, рабочем состоянии. На команды реагирует. Входные двери в исправном состоянии. Фасадная (архитектурная) подсветка включена, в исправном состоянии, местами имеются перегоревшие лампы. Грызунов и насекомых в местах общего пользования не выявлено. Качели, возвышающейся на недопустимую высоту, не выявлено. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Департамент не осуществляет контроль за организациями-застройщиками. Согласно п. 1 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков после приёмки работ в течении гарантийного срока (для недвижимого имущества – пять лет) заказчик вправе потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. Учитывая вышеизложенное, предлагаю рекомендовать гражданину по вопросам работы оборудования имеющего гарантийный срок самостоятельно обратиться в адрес организации-застройщика для устранения выявленных недостатков в добровольном порядке, либо обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для защиты нарушенных прав и законных интересов, возмещения морального и материального вреда. В соответствии с пп. а) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии с пп д) п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); В соответствии с пп. ж) п. 2 Правил № 491 иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). Бремя расходов на содержание домофонной системы, входящей в состав общего имущества в МКД, так же возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включая работу по организации обслуживания домофона, при этом его обслуживание должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Управляющая организация имеет право обслуживать домофонную систему собственными силами, либо путем привлечения специализированной организации на основании соответствующего договора. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее - минимальный перечень) к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с п. 19 Минимального перечня управляющая организация обязана выполнять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с п. 5.2.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечить, в том числе поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращенной из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы. В соответствии с пп. 2 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, пп. «г» п. 31.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее-Правила №354) управляющая организация, обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Требования к качеству коммунальных услуг установлены правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Согласно п. 15 приложения N 1 к Правилам № 354 температура воздуха в жилых помещениях, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (-31) °C должна быть не ниже (+20) °C, а в угловых комнатах – (+22)°C, допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C. Ресурсоснабжающая организация обязана поддерживать температуру сетевой воды, в подающем трубопроводе на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с приложенным к договору температурным графиком; в периоды снижения температуры наружного воздуха ниже расчетных значений, принятых для проектирования систем отопления, температура сетевой воды должна поддерживаться на уровне ее значения для расчетной температуры наружного воздуха. Ответвления системы отопления в квартиру от главных стояков, проходящих через общий коридор лестничной клетки (после запорно-регулирующей арматуры) обслуживают только одну квартиру и может быть перекрыта запорно-регулирующей арматурой и при этом не отключается общедомовая система отопления, тем самым не нарушаются права и интересы граждан проживающих в этом доме. Согласно п.3.4.8 Правил № 170 в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Таким образом нарушений обязательных требований в действиях (бездействии) ООО «УК «Оптимист» при содержании домофонов, лифтового оборудований, входной группы, архитектурной подсветки, качелей, при проведении дезинфекции и дератизации не выявлено. В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

Предупреждение

Описание документа В Новоуренгойском отделе департамента находятся на рассмотрении следующие обращения граждан проживающих по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 76А по вопросам содержания общего имущества многоквартирного дома: (вх. № 89-35/01-07/2927 от 31.10.2024); (вх. № 89-35/01-07/2920 от 30.10.2024); (вх. № 89-35/01-07/2920 от 30.10.2024). Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям контрольный (надзорный) орган получает: 1) при поступлении обращений (заявлений) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации; 2) при проведении контрольных (надзорных) мероприятий, включая контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия, специальных режимов государственного контроля (надзора), в том числе в отношении иных контролируемых лиц. Согласно ч.2 ст.58 Федерального закона №248-ФЗ при рассмотрении сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, содержащихся в обращениях (заявлениях) граждан и организаций, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации, должностным лицом контрольного (надзорного) органа проводится оценка их достоверности. Согласно ч.1 ст.59 Федерального закона №248-ФЗ обращения (заявления) граждан и организаций, содержащие сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, принимаются контрольным (надзорным) органом к рассмотрению: 1) при подаче таких обращений (заявлений) гражданами и организациями либо их уполномоченными представителями непосредственно в контрольный (надзорный) орган либо через многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг лично с предъявлением документа, удостоверяющего личность гражданина, а для представителя гражданина или организации - документа, подтверждающего его полномочия; 2) при подаче таких обращений (заявлений) граждан и организаций после прохождения идентификации и аутентификации заявителя посредством единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг, региональных порталах государственных и муниципальных услуг или на официальных сайтах контрольных (надзорных) органов в сети «Интернет», а также в информационных системах контрольных (надзорных) органов; 3) при иных способах подачи таких обращений (заявлений) гражданами и организациями после принятия должностным лицом контрольного (надзорного) органа мер по установлению личности гражданина и полномочий представителя организации и их подтверждения. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Таежная, д. 76А осуществляет ООО «УК «Оптимист» на основании договора управления многоквартирным домом №44/У/2024. Многоквартирный дом включен в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа 01.05.2024. Введен в эксплуатацию в 2024 году. Заявители в своих обращениях сообщают, что частичной замены подсветки дома не произвели, подсветка работает не корректно, не проведены мероприятия по устранению проблемы. В многоквартирном доме производят частные поломки лифтов. Не производится уборка мест общего пользования. Появились насекомые и грызуны. Не работает домофон. Поломано оборудование детской площадки. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «Оптимист» (письмо от 06.11.2024 № 89-35/01-07.1/9835), проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 15.11.2024 № 996-з. В ответ на запрос управляющая организация пояснила следующее (письмо от 03.11.2024 № 1859). Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 05.02.2024, объект передан в управление ООО «УК «Оптимист» 22.02.2024. Согласно Перечня работ и услуг по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного общим собранием собственников № 1/2024 от 14.04.2024 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, а именно влажная уборка тамбуров, холла первого этажа, лестничной площадки и марша до второго этажа и выше производится 299 раз в год или 25 раз в месяц, подметание приквартирных холлов, лифтового холла, лестничных маршей и площадок со второго этажа и выше производится 96 раз в год или 8 раз в месяц, мытье тамбуров, лифтовых холлов, приквартирных холлов, лестничных площадок и маршей с переодической сменой воды и моющего раствора 24 раза в год или не мене 2 раз в месяц. Мытье мест общего пользования производится по графику, размещенному на информационной доске в подъездах многоквартирного дома. Так как жилые помещения в многоквартирном доме сданы без отделки, собственники нанимают бригады для проведения работ, в подъезды постоянно привозят строительные материалы и выносят строительный мусор. В результате каждый вечер в подъездах остается строительная пыль и остатки материалов, которые подметает уборщица на следующий день. В Перечне работ и услуг предусмотрена дезинсекция и дератизация мест общего пользования 2 раза в год. Управляющая организация заключила договор на оказание услуг с ООО «ДЕЗ ПРОФИЛАКТИКА» 07.11.2024 произведена дезинсекция и дератизация паркинга и подвала многоквартирного дома. В Перечне работ и услуг отсутствует отдельная услуга по обслуживанию и ремонту оборудования по контролю за входом (домофон). Многоквартирный дом введен в эксплуатацию и передан в управление с установленным домофонным оборудованием. Специалистами управляющей организации производится обслуживание и наладка на домофонного оборудования по жалобам собственников, выявлении причины не корректного подключения трубок в квартирах после проведения работ, без оплаты. За отдельную плату выполняются работы по замене и установке домофонных трубок в квартирах. Данное оборудование не входит в состав общего имущества и может быть заменено только за дополнительную плату. Запуск отопления произведен после подачи отопления. Система отопления жилых помещений производит от общих трубопроводов, установленных в приквартирных холлах в правом и левом крыле. В распределительном гребне установлены приквартирные отсекающие вентили и приборы учета. Удаление воздуха из системы теплоснабжения производится через автоматический воздухоотводчик установленный в верхней точке системы, из отопительных приборов – через встроенные воздуховыпускные клапаны. В жилых помещениях развоздушивание системы отопления проводят собственники жилых помещений, по заявкам. Многокартирный дом оснащен грузопассажирским лифтом – производитель ОАО «Могилевлифтмаш», модель – пассажирский с перевозкой пожарных подразделений, грузоподъемность - 1000 кг. Из-за ненадлежащей эксплуатации собственниками и ремонтными бригадами, перегруз при подъеме материалов, производит остановка лифтов. Договор на комплексное техническое обслуживание лифтов заключен с ООО «Импорт-лифт». Все работы по устранению неисправностей лифтового оборудования выполняются специализированной организацией в установленный срок. В многоквартирном доме установлены двери с витражами из армированного стекла и алюминиевого профиля. Для замены стеклопакета на входной двери в подъезд второго корпуса в нижней секции заключен договор на поставку и монтаж стеклопакета с ООО «ЮНИТИ». Архитектурная подсветка фасада многоквартирного дома находится на гарантийном обслуживании застройщика ООО «СЗ ПСК». Обращение о восстановлении работы данного оборудования направлено застройщику. Детская площадка обустроена застройщиком и находится на гарантийном обслуживании. Застройщику направлено уведомление о необходимости устранения недостатков в устройстве качели. В распоряжение департамента представлены копии документов подтверждающие предоставленную управляющей организацией информацию. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездного обследования с применением фотофиксации проведён осмотр общего имущества многоквартирного дома. Проведен осмотр лифтового оборудования (кабин лифтов), осмотр мест общего пользования. В ходе осмотра установлено, что лифты находится в рабочем состоянии, при нажатии на кнопку вызова лифта двери лифта открываются, освещение кабины лифта в исправном состоянии, при нажатии на кнопку 5 этажа двери лифта закрылись, кабина лифта поднялась на 5 этаж, двери лифта открылись, при нажатии на кнопку 1 этажа двери лифта закрылись. Лифт опустился на 1 этаж, двери лифта открылись. Уборка мест общего пользования согласно графика производится в 1 корпусе 6 и 22 ноября, во втором корпусе 7 и 23 ноября. В коридорах выявлены незначительные скопления пыли. Установить давность проведения последней уборки, на момент осмотра не представляется возможным. Домофон многоквартирного дома находится в исправном, рабочем состоянии. На команды реагирует. Входные двери в исправном состоянии. Фасадная (архитектурная) подсветка включена, в исправном состоянии, местами имеются перегоревшие лампы. Грызунов и насекомых в местах общего пользования не выявлено. Качели, возвышающейся на недопустимую высоту, не выявлено. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Департамент не осуществляет контроль за организациями-застройщиками. Согласно п. 1 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков после приёмки работ в течении гарантийного срока (для недвижимого имущества – пять лет) заказчик вправе потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. Учитывая вышеизложенное, предлагаю рекомендовать гражданину по вопросам работы оборудования имеющего гарантийный срок самостоятельно обратиться в адрес организации-застройщика для устранения выявленных недостатков в добровольном порядке, либо обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для защиты нарушенных прав и законных интересов, возмещения морального и материального вреда. В соответствии с пп. а) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В соответствии с пп д) п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного дома входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); В соответствии с пп. ж) п. 2 Правил № 491 иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). Бремя расходов на содержание домофонной системы, входящей в состав общего имущества в МКД, так же возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включая работу по организации обслуживания домофона, при этом его обслуживание должно входить в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Управляющая организация имеет право обслуживать домофонную систему собственными силами, либо путем привлечения специализированной организации на основании соответствующего договора. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее - минимальный перечень) к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с п. 19 Минимального перечня управляющая организация обязана выполнять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с п. 5.2.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечить, в том числе поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращенной из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы. В соответствии с пп. 2 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, пп. «г» п. 31.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее-Правила №354) управляющая организация, обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. Требования к качеству коммунальных услуг установлены правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Согласно п. 15 приложения N 1 к Правилам № 354 температура воздуха в жилых помещениях, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (-31) °C должна быть не ниже (+20) °C, а в угловых комнатах – (+22)°C, допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C. Ресурсоснабжающая организация обязана поддерживать температуру сетевой воды, в подающем трубопроводе на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с приложенным к договору температурным графиком; в периоды снижения температуры наружного воздуха ниже расчетных значений, принятых для проектирования систем отопления, температура сетевой воды должна поддерживаться на уровне ее значения для расчетной температуры наружного воздуха. Ответвления системы отопления в квартиру от главных стояков, проходящих через общий коридор лестничной клетки (после запорно-регулирующей арматуры) обслуживают только одну квартиру и может быть перекрыта запорно-регулирующей арматурой и при этом не отключается общедомовая система отопления, тем самым не нарушаются права и интересы граждан проживающих в этом доме. Согласно п.3.4.8 Правил № 170 в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Таким образом нарушений обязательных требований в действиях (бездействии) ООО «УК «Оптимист» при содержании домофонов, лифтового оборудований, входной группы, архитектурной подсветки, качелей, при проведении дезинфекции и дератизации не выявлено. В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой