Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/2800 от 21.10.2024, вх. № 89-35/01-07/2261 от 16.09.2024) гражданин (далее – заявители) о бездействии управляющей организации, что выразилось в невосстановлении отсутствующей входной двери первого подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 101. ООО «Эталон» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на основании лицензии № 089000223 от 21.07.2023 (Номер лицензии по ЕРУЛ Л045-01242-89/00665319). Постановлением Администрации города Ноябрьска от 02.10.2024 № 1801‑П в отношении Вашего многоквартирного дома ООО «Эталон» назначено в качестве временной управляющей организации. В силу требований жилищного законодательства указанное лицо обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе исправное состояние входных дверей (ч. 1, 2.3, 1.1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); п. 9, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Соблюдение соответствующих требований отнесено к числу лицензионных требований, предусмотренных п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «Эталон» запрошены необходимые документы и пояснения. Из представленных пояснений следует, что ООО «Эталон» полагает, что обязанность по восстановлению отсутствующих входных дверей отсутствует, а также ссылается на то, что октябрь 2024 является первым месяцем, за который будет произведено начисление платы за содержание жилого помещения. Вместе с тем, указанные доводы противоречат вышеизложенным требованиям. Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги. Бездействие ООО «Эталон» может привести на нарушению обязательных требований может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 1, 2.3, 1.1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014; 3) п. 9, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; 4) п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В срок до 25.12.2024 принять меры к восстановлению входной двери первого подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 101