|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/2949 от 02.11.2024), проживающего в жилом помещении, расположенного, в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, п.г.т. Уренгой, мкр. 1, д. 8 (далее – многоквартирный дом). В своем обращении заявитель указывает, что в ванной комнате намокает стена и образуется плесень в течении длительного времени.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 (далее – Минимальный перечень), установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов, отнесено, в том числе: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств.
Пунктом 15(1) Минимального перечня установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах, отнесено:
-проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
-проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;
-очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Пнуктом 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
Департаментом на основании задания № 1007-з от 20.11.2024 г. проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом с привлечением специалистов ГКУ “Ямалтехэнергоконтроль”.
Система вентиляции здания вытяжная естественно канальная без организованного притока воздуха. Внутренние вытяжные вентиляционные каналы проложены во внутренних стенах здания, выполнены из керамического кирпича. В чердачном помещении теплоизоляция вентиляционных шахт –минераловатные плиты. Вытяжные вентиляционные шахты здания за пределами кровли обшиты металлическими профилированными листами с полимерным покрытием. Дефектов конструкций внутренних вытяжных вентиляционных каналов и вытяжных вентиляционных шахт здания при обследовании не выявлено, теплоизоляции вентиляционных шахт также не выявлено.
В ходе проверки, специалистами ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» проведены тепловизионные измерения в жилом помещении Заявителя, измерения объемного расхода воздуха в санузле квартиры № 98.
Из представленного протокола тепловизионных измерений № 644 от 26 ноября 2024 г., следует, что при температуре наружного воздуха минус 28,9 С, измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций ванной комнаты квартиры № 98 не соответствуют требованиям пункта 5.7 «СП 50.13330.2024. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».
В квартире № 98 вытяжной вентиляционный канал расположен в санузле. Между ванной комнатой и санузлом в перегородке установлена переточная решетка, для удаления влажного воздуха из ванной комнаты.
Согласно имеющейся в распоряжении департамента рабочей документации на многоквартирный дом, в стене ванной комнаты квартиры № 98 расположены вентиляционные каналы, проходящие через жилые помещения, а также 3 (три) отдельных вентиляционных канала из помещения техподполья с неорганизованным притоком воздуха. Согласно тепловизионному измерению и размещению вентиляционных каналов, в месте промерзания стены расположены каналы из техподполья.
По устной информации представителя управляющей организации, специалистами проведено обследование цокольного этажа, выявлено наличие 4 (четырех) решеток в месте расположения вентиляционной шахты под квартирой № 98. Специалистами ООО “ТСС” выявлено отсутствие тяги в месте расположения двух вентиляционных решеток. Управляющей организацией направлен письменный запрос в адрес ООО “Промтехмаш” для проведения дополнительного обследования вентиляционных каналов и выявления причин неработоспособности системы вентиляции из технического подполья, что может являться причиной промерзания вент.шахты на пятом этаже в квартире заявителя № 98. |