Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/2937 от 01.11.2024), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 68. В обращении заявитель указывает, что не выполнены работы по устранению протечек в тамбуре многоквартирного дома по адресу: г. Губкинский, мкр. 13, д. 68. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 68 осуществляет муниципальное бюджетное учреждение “Муниципальная управляющая компания” на основании договора управления от 09.10.2023 № 13/68-2023, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. а) п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования). Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013 (далее – Минимальный перечень), установлено, что в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов должен осуществляться контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами. Пунктом 11 Минимального перечня установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, отнесена проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию требуется устранить выявленные нарушения. По информации МБУ “МУК”, представленной по запросу департамента, в рамках весеннего осмотра 2024 года были выявлены следы протечек на потолке в тамбуре. Планом мероприятий по устранению выявленных замечаний по результатам весеннего осмотра было предусмотрено производить регулярный осмотр тамбура при наступлении плюсовых температур, выполнить герметизацию козырька. За период обслуживания данного МКД о протечках в тамбуре в адрес МБУ “МУК” поступили следующие обращения: - №33 от 11.06.2024 следующего содержания: “Во время дождя протекает потолок в тамбуре, отваливается штукатурка. Прошу выполнить ремонт крыши”. 13.06.2024 выполнена герметизация стыков козырька над тамбуром, что подтверждается наряд-заданием от 13.06.2024 г. с приложением фотоотчета. - №100 от 26.06.2024 следующего содержания: “Герметизация стыков, на крыше тамбура, ничего не дала, сегодня во время дождя с потолка течет вода и отваливается штукатурка. Прошу выполнить ремонт кровли и сделать качественную гидроизоляцию”. В результате осмотра выявлено, что мокреет потолок в тамбуре. 27.06.2024 выполнены работы по герметизации кровли на козырьке, что подтверждается наряд-заданием от 27.06.2024. - №19 от 03.10.2024 следующего содержания: “Течь с потолка в тамбуре”. МБУ «МУК» выполнены работы по снятию обшивки козырька и внутренней герметизации кровли 18 октября 2024 г., что также подтверждается наряд-заданием с приложением фототчета. После проведения работ повторных обращений в адрес управляющей организации не поступало. Согласно акту осеннего осмотра от 30.10.2024 г., Обществом запланировано проведение регулярных осмотров тамбура многоквартирного дома при наступлении положительных температур наружного воздуха на предмет выявления новых протечек. По результатам весеннего осмотра 2025 года запланировать работы по точечному косметическому ремонту тамбура для устранения следов протечек. В ходе проведения выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом 08.11.2024 г., в соответствии с заданием № 959-з от 07.11.2024 г., местами выявлено отслоение штукатурного слоя потолка в тамбуре многоквартирного дома, сухие следы протечек.