|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (от 13.11.2024 за вх. № 89-35/01-07/3055, № 89-35/01-07/3057) гражданина (далее- заявитель), содержащие доводы о ненадлежащем рассмотрении ООО «УК «Ямал» обращений, направленных в адрес указанной организации посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и зарегистрированных в системе за № 89-2024-18468, № 89-2024-17839 по вопросам предоставления актов о выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 41, за 2023, первое полугодие 2024 года, а также о предоставлении доступа в подвальное помещение в целях проведения осмотра общего имущества, предоставления информации о дате замены насоса, установленного во внутридомовой системе горячего водоснабжения.
ООО «УК «Ямал» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления от 01.04.2020 и обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять информацию, касающуюся исполнения обязательств по договору (п. 5 ч. 1.1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. "з" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
Кроме того, в соответствии с подпунктами "а", "б" пункта 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (в договоре указанный срок может быть уменьшен); проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).
В соответствии с пунктом 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Таким образом, собственники помещений, в том числе в целях контроля за исполнением управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом вправе получить доступ в подвальное помещение (техническое подполье) и к расположенному в нем оборудованию, что подтверждается также правовой позицией, изложенной в письме Минстроя России от 07.06.2021 № 13759-ОГ/04.
Вместе с тем, из ответов ООО «УК «Ямал» от 08.11.2024 № 813, № 814 следует, что запрошенная потребителем информация не предоставлена, в доступе к месту расположения узла учета отказано.
Бездействие ООО «УК «Ямал» в части непредоставления указанной информации, непредоставления доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В срок до 30 декабря 2024 года принять меры к предоставлению доступа к месту расположения узла учета в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 41, а также к предоставлению истребованной потребителем в обращениях, направленных потребителем в адрес управляющей организации посредством Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и зарегистрированных в указанной системе за № 89-2024-18468, № 89-2024-17839, информации о выполненных работах в отношении насоса, установленного во внутридомовой системе горячего водоснабжения, а также предоставить возможность ознакомления с актами приемки выполненных работ в отношении общего имущества в многоквартирном доме за 2023 г., первое полугодие 2024 г. |