РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕВЕРНЫЙ ДОМ"
№89240948900016830050

🔢 ИНН:
8904062693
🆔 ОГРН:
1098904004044
📍 Адрес:
629305, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д 10 к 1
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
25.12.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕВЕРНЫЙ ДОМ" (ИНН: 8904062693) , адрес: 629305, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д 10 к 1

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8904062693
ОГРН проверяемого лица 1098904004044
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕВЕРНЫЙ ДОМ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 629305, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д 10 к 1

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Луцях Наталья Васильевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Бояковская Гульнара Мансуровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение гражданина от 06.12.2024 № 89-35/01-06/10910
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина, являющегося собственником нежилого помещения (секция 4) в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 10, корп. 1 по вопросу предоставления некорректного реестра собственников помещений в многоквартирном доме, не размещения технических характеристик по многоквартирному дому в ГИС ЖКХ, в том числе площадей жилых помещений. Обращение зарегистрировано в департаменте 06.12.2024 № 89-35/01-06/10910. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 10, корп. 1 осуществляет ООО «УК Северный дом» на основании договора управления многоквартирным домом № 143-У от 03.05.2019. Многоквартирный дом включен в реестр лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа 01.07.2019. Лицензия №Л045-01242-89/00599117 от 29.04.2015. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ). Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований (ч. 2 ст. 193 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110 (далее - Положение N 1110), лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ. В соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. В соответствии с пунктом 4 правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) (далее – Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов. В соответствии с подпунктом "б" пункта 4 Правил N 416 одним из таких стандартов является ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. В соответствии с ч.18 ст.7 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Федеральный закон №209-ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. В силу пункта 6 части 1 статьи 6 Федерального закона №209-ФЗ в системе должны размещаться: информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. Пунктом 2 главы XI приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. N 79/пр установлены состав, сроки и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", в том числе информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК Северный дом» (письмо от 12.12.2024 № 89-35/01-07.1/11102), а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - наблюдение за соблюдением обязательных требований от 19.12.2024 № 1118-з. По информации управляющей организации (письмо от 16.12.2024 № 895) установлено следующее. 19.11.2024 года, в адрес ООО «УК Северный дом», поступил запрос от указанного собственника, о необходимости предоставления Реестра, для дальнейшего проведения общего собрания собственников. Так как, в управляющей организации, отсутствует регистрационный учёт граждан, а начисления за предоставленные жилищные услуги производит АО «ЕРИЦ ЯНАО», имеющейся в Управляющей организации, Реестр, по состоянию на 19.11.2024 год, потерял свою актуальность (Реестр по состоянию на 27.02.2023 года – прилагаем). В связи с чем, специалистами управляющей организации, 21.11.2024 года, был оформлен и оплачен заказ нового актуального Реестра (копии подтверждающих документов - прилагаем). 25.11.2024 года в 16 часов 06 минут, опасаясь, что указанный Реестр не будет готов к крайнему сроку для ответа, специалистами Управляющей организации, в адрес собственника, направлено необходимое уведомление (копию письма от 25.11.2024 №838 – прилагаем). Однако, уже 25.11.2024 года, к концу рабочего дня, указанный Реестр поступил в Управляющую организацию. После чего, специалистами Управляющей организации, в адрес собственника, подготовлено соответствующее письмо (копию письма от 25.11.2024 года №841 – прилагаем), о чём собственнику сообщено в телефонном разговоре. 26.11.2024 года, собственник получил указанный Реестр - нарочно. О том, что данный Реестр некорректен, специалистам Управляющей организации, стало известно только 12.12.2024 года, после получения запроса департамента. Проведя анализ, специалистам управляющей организации, стало известно, что все отсутствующие жилые помещения, в ранее предоставленном собственнику Реестре, на основании права собственности принадлежат Муниципальному образованию город Новый Уренгой. На основании изложенного, 12.12.2024 года в 15:55, специалистами управляющей организации, в адрес собственника, направлен откорректированный Реестр (копию письма от 12.12.2024 года №892 – прилагаем). В ГИС ЖКХ, технические характеристики по многоквартирному дому, расположенному по адресу: мкр. Оптимистов, д.10, корп.1, в том числе по жилым помещениям (площадь) размещены в установленные сроки и в полном объёме (скриншоты экрана с ГИС ЖКХ – прилагаем). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия проведён анализ информации, размещаемой управляющей организацией в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) о характеристиках многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 10, корп. 1. По указанному дому указан его адрес, код ОКТМО, кадастровый номер многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, год постройки, количество этажей, подъездов, подземных этажей, количество жилых помещений и квартир (144), количество нежилых помещений (6), общий износ здания, количество лифтов, общая площадь многоквартирного дома, в том числе общая площадь жилых помещений, общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, наличие приспособлений в подъездах в многоквартирном доме для нужд маломобильных групп населения, общий износ здания, дата, на которую установлен общий износ здания Кадастровый номер земельного участка и площадь земельного участка не указаны. Размещена информация о 6 подъездах (этажность, год постройки), количество нежилых помещений - 5. Первый подъезд: квартиры с 1-20. Второй подъезд: квартиры с 11-40. Третий подъезд: квартиры с 41-64. Четвертый подъезд: квартиры с 65-88. Пятый подъезд: квартиры с 89-116. Шестой подъезд: квартиры с 117-144. По квартирам размещена информация: номер квартиры, кадастровый номер жилого помещения, общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, номер подъезда, в котором расположена квартира, количество граждан, зарегистрированных по месту жительства. Количество комнат и количество лиц, проживающих в квартире не указано. По квартирам № 70, 105, 106, 109, 110, 113, 114, 129, 130 не размещена жилая площадь. Во вкладке «информация о подъездах» - «нежилые помещения» – количество 5: 1.Помещение № (секция 5) – размещен кадастровый номер, общая площадь нежилого помещения, принадлежность нежилого помещения к помещению, отведенному под машино-места. 2.Помещение № (цокольный этаж) – информация о кадастровом номере, общей площади нежилого помещения, принадлежности нежилого помещения к помещению, отведенному под машино-места не размещена. 3.Помещение № (цокольный этаж пом А1) – информация о кадастровом номере, общей площади нежилого помещения, принадлежности нежилого помещения к помещению, отведенному под машино-места не размещена. 4.Помещение № (цокольный этаж секция № 4) – размещен кадастровый номер, общая площадь нежилого помещения, принадлежность нежилого помещения к помещению, отведенному под машино-места. 5.Помещение № (помещение с № 149 на поэтажном плане (секция № 6)) – информация о кадастровом номере, общей площади нежилого помещения, принадлежности нежилого помещения к помещению, отведенному под машино-места не размещена. Таким образом, лицензиат ООО "УК Северный дом" обязан вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 10, корп. 1, в том числе осуществлять сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде. Поскольку требования, предусмотренные пп. "б" п. 3 Положения N 1110, п. 4 "б" Правил N 416 являются лицензионными, их соблюдение представляет собой обязанность управляющих организаций при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. В ходе документарной проверки управляющей организацией предоставлены письменные объяснения от 24.12.2024 № 913. Объяснения аналогичны пояснениям, предоставленным письмом от 16.12.2024. В дополнение сообщено, что в ГИС ЖКХ из-за некорректной работы системы, а также систематического её обновления, периодически ранее внесенные сведения (информация) пропадают. По состоянию на настоящий момент: по квартирам № 70, 105, 106, 109, 110, 113, 114, 129, 130 размещена информация о жилой площади, по всем квартирам размещена информация о количестве комнат и количестве лиц, проживающих в квартире, по нежилым помещения размещена полная информация. 25.12.2024 в ходе проведения документарной проверки, проведен анализ информации размещенной в ГИС ЖКХ о характеристиках многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Оптимистов, д. 10, корп. 1. По квартирам № 70, 105, 106, 109, 110, 113, 114, 129, 130 размещена информация о жилой площади, по всем квартирам размещена информация о количестве комнат и количестве лиц, проживающих в квартире, по нежилым помещения размещена информация о 7 нежилых помещениях, по остальным 2-м помещениям имеется пометка, что информация является некорректной по сведениям поставщика, ответственного за размещение сведений. В нарушение пп. "в" п. 3 Положения N 1110, ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, п. 4 "б" Правил N 416 управляющей организацией ООО «УК Северный дом» по запросу собственника нежилого помещения (секция 4) от 19.11.2024 (инициатору общего собрания) направлен некорректный реестр собственников помещений в многоквартирном доме в мкр. Оптимистов, д. 10, корп. 1, г. Новый Уренгой. В реестре отсутствовали сведения о жилых помещениях №№ 22, 34, 41, 42, 49, 50, 59, 61, 62, 63, 67, 78, 91, 103, 115, 132, 135, 136, 138, 140, 142, 143, 144.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой