Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ"
№89240948900016850184

🔢 ИНН:	8904083238
🆔 ОГРН:	1168901056345
📍 Адрес:	629305, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д 85
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.12.2024

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ" (ИНН: 8904083238) , адрес: 629305, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д 85

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Оценка как работодателя

Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8904083238
ОГРН проверяемого лица	1168901056345
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	629305, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д 85

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Бояковская Гульнара Мансуровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение гражданина вх. от 06.12.2024 № 89-35/01-07/3300
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 06.12.2024 № 89-35/01-07/3300), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 85, кв. 123, по вопросу начисления завышенной платы за коммунальную услугу по отоплению из-за отсутствия регулировки системы отопления в доме ООО УК «ТСЖ». При рассмотрении обращения гражданина установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 85 осуществляет ООО «УК «ТСЖ» на основании договора управления многоквартирным домом. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению является ААО «Уренгойтеплогенерация-1». В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица – АО «УТГ-1». Из пояснений следует, что обращений и жалоб по вопросу начислений по коммунальной услуге за отопление от граждан, проживающих по адресу ул. Сибирская д. 85, в адрес АО «Уренгойтеплогенерация-1» за октябрь 2024г. не поступало. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, жилое помещение по адресу ул. Сибирская д.85 кв.123 оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее – ИПУ ТЭ) Теплоучет ТТК заводской номер №18004984/1, дата очередной поверки 14.03.2025г. Учет индивидуального объема потребления услуги «теплоснабжение» по жилому помещению ул. Сибирская д.85 кв.123 за октябрь 2024 г. производился по показаниям ИПУ ТЭ № 18004984/1. В соответствии с п. 42(1) постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 г. начисление платы за услугу «теплоснабжение» по МКД производится по формуле 3(1) на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии в жилых помещениях установленных и введенных в эксплуатацию в соответствии с п.81 Правил и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. Объем потребленной тепловой энергии по вышеуказанному МКД составил в октябре 2024 г. – 139,71 Гкал. За аналогичный период октябрь 2023г. объем потребленной тепловой энергии составил 112,83 Гкал. Ведомости учета параметров потребления тепловой энергии и теплоносителя прилагаются. По жилому помещению № 123 индивидуальный объем потребления тепловой энергии составил 0,0007 Гкал, ОДН 0,798 Гкал. Потребитель коммунальной услуги по отоплению, вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление услуги в жилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества. Таким образом, в состав платы за тепловую энергию включается объем тепловой энергии, предоставленной в целях содержания общего имущества (мест общего пользования). При закрытии расчетного месяца октябрь, ноябрь 2024г. согласно предоставленным ООО «УК ТСЖ» ведомостям учета параметров потребления тепловой энергии и теплоносителя многоквартирного дома по адресу ул. Сибирская д. 85 было выявлено нарушение режимов теплопотребления п. 9.2.1 ПТЭТЭ № 115 от 24.03.2003, о чем направлена информация в ТТИ АО «УТГ-1» для оформления акта-предписания. 29.10.2024 акты-предписания о приведении температуры сетевой воды в обратном трубопроводе в соответствии с тепловым графиком вручены ООО «УК ТСЖ», В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «ТСЖ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 5.2.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечить, в том числе поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращенной из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы. В соответствии с пп. 2 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, пп. «г» п. 31.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее-Правила №354) управляющая организация, обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее - минимальный перечень) к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с п. 19 Минимального перечня управляющая организация обязана выполнять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона № 248-ФЗ, контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Учитывая изложенное, беря во внимание положения части 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ (проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий), а также позицию прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа по снижению административной нагрузки на бизнес (меньше предписаний, меньше административных производств), по результатам рассмотрения обращени гражданина принято решение объявить в адрес ООО «УК «ТСЖ» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 85: обеспечить выполнение работ в целях надлежащего содержания системы отопления (относящейся к общему имуществу многоквартирного дома), регулировку системы отопления.

Значение

В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. от 06.12.2024 № 89-35/01-07/3300), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 85, кв. 123, по вопросу начисления завышенной платы за коммунальную услугу по отоплению из-за отсутствия регулировки системы отопления в доме ООО УК «ТСЖ». При рассмотрении обращения гражданина установлено, что в соответствии с информацией, содержащейся в свободном доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 85 осуществляет ООО «УК «ТСЖ» на основании договора управления многоквартирным домом. Исполнителем коммунальной услуги по отоплению является ААО «Уренгойтеплогенерация-1». В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица – АО «УТГ-1». Из пояснений следует, что обращений и жалоб по вопросу начислений по коммунальной услуге за отопление от граждан, проживающих по адресу ул. Сибирская д. 85, в адрес АО «Уренгойтеплогенерация-1» за октябрь 2024г. не поступало. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, жилое помещение по адресу ул. Сибирская д.85 кв.123 оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее – ИПУ ТЭ) Теплоучет ТТК заводской номер №18004984/1, дата очередной поверки 14.03.2025г. Учет индивидуального объема потребления услуги «теплоснабжение» по жилому помещению ул. Сибирская д.85 кв.123 за октябрь 2024 г. производился по показаниям ИПУ ТЭ № 18004984/1. В соответствии с п. 42(1) постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 г. начисление платы за услугу «теплоснабжение» по МКД производится по формуле 3(1) на основании показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии в жилых помещениях установленных и введенных в эксплуатацию в соответствии с п.81 Правил и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. Объем потребленной тепловой энергии по вышеуказанному МКД составил в октябре 2024 г. – 139,71 Гкал. За аналогичный период октябрь 2023г. объем потребленной тепловой энергии составил 112,83 Гкал. Ведомости учета параметров потребления тепловой энергии и теплоносителя прилагаются. По жилому помещению № 123 индивидуальный объем потребления тепловой энергии составил 0,0007 Гкал, ОДН 0,798 Гкал. Потребитель коммунальной услуги по отоплению, вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление услуги в жилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества. Таким образом, в состав платы за тепловую энергию включается объем тепловой энергии, предоставленной в целях содержания общего имущества (мест общего пользования). При закрытии расчетного месяца октябрь, ноябрь 2024г. согласно предоставленным ООО «УК ТСЖ» ведомостям учета параметров потребления тепловой энергии и теплоносителя многоквартирного дома по адресу ул. Сибирская д. 85 было выявлено нарушение режимов теплопотребления п. 9.2.1 ПТЭТЭ № 115 от 24.03.2003, о чем направлена информация в ТТИ АО «УТГ-1» для оформления акта-предписания. 29.10.2024 акты-предписания о приведении температуры сетевой воды в обратном трубопроводе в соответствии с тепловым графиком вручены ООО «УК ТСЖ», В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «ТСЖ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 5.2.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечить, в том числе поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращенной из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы. В соответствии с пп. 2 ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, пп. «г» п. 31.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее-Правила №354) управляющая организация, обязана осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее - минимальный перечень) к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с п. 19 Минимального перечня управляющая организация обязана выполнять работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с положениями статьи 60 Федерального закона № 248-ФЗ, контрольное (надзорное) мероприятие может быть проведено только при подтверждении достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в поступившем обращении гражданина. В соответствии с п. 2 ст. 60 Федерального закона № 248-ФЗ по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Учитывая изложенное, беря во внимание положения части 1 статьи 8 Федерального закона № 248-ФЗ (проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий), а также позицию прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа по снижению административной нагрузки на бизнес (меньше предписаний, меньше административных производств), по результатам рассмотрения обращени гражданина принято решение объявить в адрес ООО «УК «ТСЖ» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований: по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 85: обеспечить выполнение работ в целях надлежащего содержания системы отопления (относящейся к общему имуществу многоквартирного дома), регулировку системы отопления.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТЕХНОЛОГИИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ" №89240948900016850184