|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) из Прокуратуры города Ноябрьска поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2732 от 16.10.2024) гражданина (далее- заявитель), содержащее доводы, касающиеся содержания придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 6.
Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое время» (далее – ООО «УК «НВ») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2019 и лицензии № 089-000164 от 25.04.2019. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе.
В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
-соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
-безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
-соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
К работам по благоустройству придомовой территории относятся, согласно п. 3.5.11 Правил, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; п. 17 Приложения 7 к Правилам N 170:
организация площадок для отдыха взрослых;
организация детских игровых и спортивных площадок с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей;
восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (приложение № 7 к Правилам № 170 носит рекомендательный характер).
Кроме того, в соответствии с пунктом 2.6.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от входов в подвал и их оконных приямков.
Таким образом, в силу требований жилищного законодательства ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе придомовой территории многоквартирного дома.
Земельный участок Многоквартирного дома сформирован, кадастровый номер участка 89:12:110701:64, площадь 5803 кв.м.
В целях рассмотрения доводов обращения департаментом проведено выездное обследование (задание от 17.10.2024 № 894).
18.10.2024 в ходе осмотра проезда, расположенного в пределах земельного участка указанного многоквартирного дома, на участке между 2 и 5 подъездами со стороны дворового фасада выявлен факт наличия существенных неровностей покрытия, что может препятствовать проходу граждан или проезду автотранспортных средств.
Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества (устранения повреждений усовершенствованного покрытия земельного участка) в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
в срок до 30.06.2025 в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 6, обеспечить исправное состояние придомовой территории на участке между 2 и 5 подъездами со стороны дворового фасада |