Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2743 от 16.10.2024) гражданина (далее- заявитель) о бездействии управляющей организации ООО «УК «НВ», что выразилось в ненадлежащей уборке подъездов многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 67. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое время» (далее – ООО «УК «НВ») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2019 и лицензии № 089-000164 от 25.04.2019. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в автономном округе. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в состав работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включены: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «УК «НВ» были запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзра ЯНАО № 89-35/01-07.1/9904 от 07.11.2024). В ответ на запрос департаменту представлены (письмо ООО «УК «НВ» № 1623 от 12.11.2024) копии актов за период с января по октябрь 2024 года о приемке работ (услуг) по ежедневной влажной уборке нижних трех этажей, по влажному подметанию выше третьего этажа с периодичностью 2 раза в неделю, по выполнению влажной протирки подоконников, мытью пола с периодичностью в 1 раз в месяц. При этом в представленной копии акта за период с 01.10.2024 по 30.10.2024 имеется подпись заявителя, при этом какие-либо оговорки о нарушении качества работ, периодичности их выполнения отсутствуют. В соответствии с пунктом 18 приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом от 01.12.2019 определена следующая периодичность выполнения работ (услуг) по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: - сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей - ежедневно; влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверей - не реже 1 раза в месяц; мытье окон - не реже одного раза в год. Также, в ходе телефонного разговора с должностным лицом департамента 13.11.2024 заявитель указал на невыполнение управляющей организацией уборки в соответствии с установленной периодичностью в настоящее время, а также на наличие написанных замечаний в качеству выполнения работ в акте за период с 01.10.2024 по 30.10.2024. Возможное бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества (несоблюдение требований к качеству и периодичности работ(услуг) по уборке помещений, входящих в состав общего имущества) в Многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в срок до 30.02.2025 в отношении многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 67, принять меры к контролю за надлежащим содержанием помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, обеспечив уборку таких помещений в соответствии с периодичностью, установленной договором управления многоквартирным домом