|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/3016 от 11.11.2024) гражданина (далее- заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Сибирская, д. 200 (далее — Многоквартирный дом), кв. 5. В обращении заявитель просит принять меры в отношении ООО «КРЕПОСТЬ+» в связи с нарушением порядка и сроков размещения информации в ГИС ЖКХ. Заявителем указано, что входная дверь в подъезд № 1 дома № 200 по ул. Сибирская неисправна, обеспечен свободный доступ посторонних лиц в подъезд, а также в подвальное помещение дома, ящики для получения почтовых отправлений обустроены на 5 квартир, по факту в подъезде 6 квартир, в связи с чем не полностью обеспечивается информирование жильцов о платежной и другой информации. Из карточки обращения в ГИС ЖКХ следует, что заявитель 16.09.2024 направил обращение № 89-2024-14696 в адрес ООО «КРЕПОСТЬ+», в котором указал, что не работают доводчики закрывания дверей в подъезд, входная дверь в подвал сломана. Вместе с тем, ООО «КРЕПОСТЬ+» в настоящее время деятельность по управлению Многоквартирным домом, по содержанию общего имущества не осуществляет. Собственниками помещений в Многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, с целью реализации которого с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое время» (далее – ООО «УК «НВ») заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома от 01.07.2020 (далее - Договор). В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), в адрес ООО «УК «НВ» направлен запрос пояснений по существу обращения. Кроме того, в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248, проведено выездное обследование без взаимодействия с контролируемым лицом. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 1688 от 25.11.2024, указано, что обращений в ГИС ЖКХ по вопросу неисправности входной двери и входа в подвальное помещение, недостающих почтовых ящиков в адрес ООО «УК «НВ» от заявителя не поступало. После получения запроса департамента ООО «УК «НВ» проведены работы по ремонту входной двери первого подъезда, установлен недостающий почтовый ящик, проведен осмотр входной двери в подвальное помещение, дверь ремонту не подлежит, замена дверного блока и полотна включена в план работ на 2025 год. В ходе выездного обследования установлено, что входная дверь в подъезд № 1 Многоквартирном доме — металлическая, визуально находится в исправном состоянии, однако, доводчик на двери находится в неисправном состоянии, отсутствуют отдельные части доводчика, для обеспечения закрывания двери установлена пружина, которая не обеспечивает самостоятельное закрытие двери с плотным притвором, функция самозакрывания двери не обеспечивается. Входная дверь в подвальное помещение подъезда № 1 — металлическая, визуально имеет деформацию, при открывании выпадает, на замок не закрыта. Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 1.1 Договора, обслуживающая организация по заданию заказчика в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений Многоквартирного дома, а также иные услуги, являющиеся предметом настоящего договора. Перечень работ по содержанию многоквартирного дома указан в приложении № 2 к Договору, перечень работ, относящихся к текущему ремонту — в приложении № 3. Так, согласно пунктам 3.10, 3.11 приложения № 2 к Договору, постановка пружин или доводчиков на входных дверях, ремонт и укрепление входных дверей отнесено к работам, выполняемым при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период. Согласно пункту 5 приложения № 3 к Договору, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и оконных и дверных заполнений, замена разбитых стекол, установка доводчиков, пружин, ремонт и укрепление входных дверей отнесено к работам, Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, отнесено контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 2 Минимального перечня, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, отнесен контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Согласно пункту 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее —ПиН), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. Согласно пункту 2.6.2 ПиН, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности, в том числе оконных и дверных заполнений. Согласно пункту 3.4.5 ПиН, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Согласно пункту 4.1.14 ПиН, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью. Таким образом, лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязано обеспечивать исправное состояние входных дверей в подъезды и подвальные помещения, технические подполья, в том числе осуществлять контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчиков, пружин), при этом входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок. Вместе с тем, как установлено в ходе выездного обследования, исправное состояние входных дверей в помещения подъезда № 1 и подвала не обеспечено, работоспособность доводчика не двери в подъезд не восстановлена, дверь в подвал на замок не закрыта. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме приводит (может привести) к нарушению обязательных требований. В срок до 30.12.2024 обеспечить исправное состояние и плотность притвора входных дверей в подвальное помещение и помещение подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Сибирская, д. 200, восстановить доводчик входной двери в подъезд, обеспечить закрытие на замок двери в подвальное помещение. |
