Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89‑35/01-07/3045 от 12.11.2024) гражданина (далее - заявитель), содержащее довод о незаконности установки домофона и запирающего устройства в многоквартирном доме по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Новоселов, д. 9, ограничивающего доступ в жилое помещение — квартиру № 15. Из содержания обращения следует, что при обращении к лицу, осуществившему установку и обеспечивающему обслуживание указанного оборудования по телефону в г. Муравленко 45-273 заявителю было отказано в предоставлении безвозмездно ключей. Заявитель полагает неправомерным установку соответствующего оборудования, ограничение доступа к жилым помещениям дома незаконным. Из имеющихся в распоряжении департамента документов следует, что собственниками помещений в указанном многоквартирном доме выбран и реализован непосредственный способ управления многоквартирным домом (протокол общего собрания собственников помещений от 02.03.2012 № 1, договор на выполнение работ и оказание услуг от 01.04.2012 № 08-12/У5). Из приложения № 3 к указанному договору следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включены двери помещений общего пользования, а также механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения. Из содержания рассмотренного обращения следует, что запирающее устройство входной двери не работало до сентября 2024 года. При этом 18.10.2024 заявитель не смог попасть в помещения многоквартирного дома в связи с тем, что входная дверь дома была заперта. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ИП Сидорова М.А. (ОГРНИП: 304890624000010) запрошены письменные пояснения (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО № 89-35/01-07.1/10955 от 06.12.2024). Вместе с тем, каких-либо пояснений не представлено. В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с пунктами 3, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Сведения о принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решений об установке входной двери, запирающего устройства, о передаче соответствующего имущества в использование третьим лицам для предоставления услуг, либо о заключении договора на обслуживание соответствующего имущества в распоряжении департамента не имеется, а также не представлено по запросу. Действия ИП Сидорова М.А. в части установки, эксплуатации запирающего устройства, которым оборудован вход в указанный многоквартирный дом при отсутствии предусмотренных законом оснований может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 4 ст. 36, п. 3, 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В срок до 30 января 2025 г. принять меры к исключению ограничения доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, ул. Новоселов, д. 9, при отсутствии предусмотренных законом оснований, предоставить в адрес собственника жилого помещения - квартиры № 15 ключи от входной двери.