|
Значение |
В соответствии со ст. 58, ст. 75 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) заместителем главного государственного инспектора ЯНАО г. Ноябрьска по использованию и охране земель Сайфутдиновым Ратмиром Рафаиловичем проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом: выездное обследование
- земельного участка, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, ул Советская, д 94, кадастровый номер 89:12:110703:84.
В соответствии со ст. 58, ст. 74 Закона № 248-ФЗ заместителем главного государственного инспектора по городам Губкинский и Муравленко по использованию и охране земель Желябиной Людмилой Николаевной проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом: наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений:
- земельного участка, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, ул Советская, д 94, кадастровый номер 89:12:110703:84.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия установлено следующее.
При визуальном осмотре установлено: территория земельного участка не огорожена. Доступ на территорию осуществляется свободно. Визуальный осмотр земельного участка неограничен. На земельном участке распложено техэтажное нежилое здание. На фасаде здания имеются вывески: «Rostic’s», «Перчини», FIXprice. В центральной части расположены входная группа, через которые осуществляется вход/выход в ресторан «Rostic’s», имеется информация о режиме рабочего времени. Со стороны ул. Советская имеется вход/выход в ресторан «Перчини» и магазин «FIXprice». В границах земельного участка расположена парковка для автомобилей.
В ходе анализа сведений, содержащихся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее:
- земельный участок с кадастровым номером 89:12:110703:84, площадью - 1977 кв.м. расположен по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, ул Советская, д 94, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельного участка: «земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки». Правообладатели: Левченко Алина Александровна и Северин Максим Александрович.
Одновременно, по данным ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости:
- здание: Объект торговли, назначение – нежилое, количество этажей - 2, кадастровый номер 89:12:110703:2298, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Ноябрьск, ул Советская, д 92, площадь 939,2 кв.м.. Правообладатели: Левченко Алина Александровна и Северин Максим Александрович.
В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) земельного участка с кадастровым номером было выявлено, что на сайте «2ГИС» (интернет ресурс: https://2gis.ru/noyabrsk/firm/70000001077788539/75.467054%2C63.20277?m=75.467288%2C63.202626%2F20 размещена информация о местонахождении на данном земельном участке объекта быстрого питания «Rostic`s», автокафе «Rostic's Авто», ресторан «Перчини»,
интернет ресурс: https://2gis.ru/noyabrsk/branches/70000001006798747/firm/70000001006798746/75.467132%2C63.202651?m=75.467482%2C63.202649%2F19.64 размещена информация о местонахождении на данном земельном участке магазина фиксированных цен «Fix Price»).
Согласно сведений ФГИС ЕЦП НСПД, ЕГРН и постановления Администрации города Ноябрьска от 06.10.2023 № П-1894 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск» земельный участок с кадастровым номером 89:12:110703:84 расположен в Зоне застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами (Ж.3.).
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для данной зоны: 2.5. среднеэтажная жилая застройка; 2.6. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); 3.3. бытовое обслуживание; 3.5. образование и просвещение; 4.1. деловое управление; 4.4. магазины; 4.6. общественное питание; 12.0. земельные участки (территории) общего пользования.
Условно разрешенные виды разрешенного использования: 2.1.1. малоэтажная многоквартирная жилая застройка; 2.7.1. хранение автотранспорта; 2.7.2. размещение гаражей для собственных нужд; 3.1. коммунальное обслуживание; 3.2. социальное обслуживание; 3.4. здравоохранение; 3.6. культурное развитие; 3.7. религиозное использование; 3.8. общественное управление; 3.9. обеспечение научной деятельности; 3.10. ветеринарное обслуживание; 4.2. объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); 4.3. рынки; 4.5. банковская и страховая деятельность; 4.7. гостиничное обслуживание; 4.9. служебные гаражи; 5.1. спорт; 8.3. обеспечение внутреннего правопорядка.
Вспомогательные виды разрешенного использования: не установлены.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В приложение №1 к приказу перечислены наименования видов разрешенного использования земельных участков, описание видов разрешенного использования земельных участков, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 N П/0412:
- код 2.6. «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» - Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома;
- код 4.4. «Магазины» - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;
- код 4.6 «Общественное питание» - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
Согласно абзацев 2, 3 ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной вид разрешенного использования земельного участка выбирается правообладателем самостоятельно и считается установленным с момента внесения сведений о нем в ЕГРН.
Внесение сведений о выборе вида разрешенного использования (изменение сведений в ЕГРН о виде разрешенного использования) осуществляется правообладателем самостоятельно, путем подачи заявления в орган регистрации прав в соответствии с установленными формами и в установленном порядке (ч. 1, п. 12 ч. 5 ст. 14, п. 4.3. ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В ЕГРН отсутствуют сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 89:12:110703:84. |