|
Значение |
В службу государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – служба) 29.10.2025 № 89-178-1/104-03/1179 от заместителя главы Администрации города Ноябрьска, главного архитектора Ключника А.Е. поступила информация о том, что на объекте капитального строительства торговый дом «Фортуна» с кадастровым номером 89:12:110703:203, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 89:12:110703:2, 89:12:110703:25, 89:12:110703:27, 89:12:110703:57 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 11 (далее – объект), осуществляется проведение строительно-монтажных работ без получения разрешения на реконструкцию (далее – информационное письмо).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект от 23 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-195918523, площадь объекта составляет 1476,1 кв.м, собственником объекта является Валиев Тагир Мансурович (20 января 1963 года рождения, дер. Азьмушкино Тукаевского района Татарской ССР, Российская Федерация, СНИЛС 142-271-514 26, паспорт гражданина Российской Федерации серия 7407 № 635035, выдан 08 февраля 2008 года отделом УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в городе Ноябрьск, проживающий по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ягельная, д. 69). Статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», назначение – нежилое, материал наружных стен - крупнопанельные, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 2008 год, год завершения строительства – 2008 год.
В рамках выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, проведенного должностными лицами службы 11.11.2025 с 9:00 до 17:00 на основании задания на проведение мероприятия по контролю без взаимодействия с контролируемым лицом от 10.11.2025 № 728-НБР, установлено:
Объект эксплуатируется, территория объекта не огорожена, доступ к объекту не ограничен. На момент проверки работы на объекте не ведутся, строительная техника и оборудование отсутствуют, установлены временные инвентарные леса. Наличие на объекте строительных механизмов и рабочих-строителей не зафиксировано.
Визуально, со стороны улицы Высоцкого объект представляет собой двухэтажное здание с вентилируемым фасадом, мансардным этажом из металлочерепицы. Над центральным входом в здание установлена вывеска с надписью «Пятерочка», на втором этаже установлена вывеска – «Торговый дом Фортуна», справа от центрального входа на первом этаже установлена вывеска – «Аптека». С правой стороны от центрального входа в здание установлены частично огрунтованные металлические конструкции: стойки и балки из профильных труб размерами 160х160 мм. Металлические стойки установлены на асфальтовое покрытие (без устройства фундаментов).
Характер строительных конструкций, расположенных справа от центрального входа в здание, указывает на потенциальную возможность использования их, как элемент козырька над входом в здание, так и входной группы на объект, а также использования их, как пристроя к основному зданию.
В случае использования строительных конструкций в качестве козырька, либо входной группы, согласно пункту 4 постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.02.2016 № 113-П «Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется» получение разрешения на его строительство не требуется.
В случае использования строительных конструкций в качестве основной части объекта необходимо получение разрешения на реконструкцию объекта.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 51 ГрК РФ.
На основании вышеизложенного, установить факт реконструкции объекта не представляется возможным. Однако, учитывая характер проводимых работ на объекте, и исходя из определения реконструкции, установленного пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ, усматриваются признаки выполнения реконструкции объекта.
Согласно информационному письму, Валиев Тагир Мансурович за предоставлением разрешения на реконструкцию объекта в Администрацию города Ноябрьска не обращался, что в случае использования строительных конструкций в качестве основной части здания может привести к нарушению обязательных требований частей 1 и 2 статьи 51 ГрК РФ. |