|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/3434 от 18.12.2024) гражданина (далее – заявитель) о ненадлежащей работе отопительного прибора в квартире №16 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Шевченко, д. 161. Управление Многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее — ООО «Радуга», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2023 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000136 от 31.08.2017. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Радуга» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе принимать меры по устранению нарушений в работе системы отопления многоквартирного дома. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила №491) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 5 Правил №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с пунктом 6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 10 Правил №491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. Подпунктом «д» пункта 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно иметь постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее — Правила предоставления коммунальных услуг). В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248), в адрес ООО «Радуга», направлен запрос пояснений по существу обращения (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО № 89-35/01-07.1/11480 от 20.12.2024). ООО «Радуга» предоставлены пояснения, что по обращению от 07.12.2024 г. управляющей организацией проведена промывка системы отопления в доме (чистка фильтров, грязевиков). По обращению от 07.12.2024 г. управляющей организацией в тепловом узле многоквартирного дома 20.12.2024 г. произведена замена циркуляционного насоса по отоплению на более мощный. В результате дополнительного обследования системы отопления в квартире № 11 многоквартирного дома управляющей организацией было выявлено, что циркуляция в отопительных приборах по стояку в зале квартир № 11 и № 16 снижена из-за засора. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона № 248, в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Радуга» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |