Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/3415 от 16.12.2024) гражданина (далее – заявитель) о бездействии управляющей организации, что выразилось в отсутствии уборки помещений под лестничной клеткой ненадлежащем, содержании тамбуров входа в подъезд, кровли и придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дружбы, д. 4. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2020 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать управление Многоквартирным домом надлежащим образом. Соблюдение соответствующих требований отнесено к числу лицензионных требований, предусмотренных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги. В ходе оценки достоверности сведений в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248 на основании задания от 09.01.2025 № 01-з проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. При проведении осмотра установлено, что на участках придомовой территории, расположенной рядом с площадками входов в подъезды, отмечено скопление спрессованного снега и наледи. Со стороны дворового фасада отмечены сосульки и скопление снега на балконных козырьках и кровле. Козырьки входных групп подъездов не расчищены от снега. Ограждения кровли дворового фасада в районе подъезда № 2 отсутствуют. В холодных тамбурах входа в подъезды отмечено шелушение окрасочного слоя. Под лестницей не убран мусор. В ходе оценки изложенных в обращениях сведений выявлены признаки нарушения обязательных требований при управлении многоквартирным домом, при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (содержание придомовой территории, кровли, балконных козырьков и козырьков входа в подъезд, холодных тамбуров) может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры к проведению очистки кровли, балконных козырьков и козырьков входных групп подъездов от снега и сосулек, очистки придомовой территории с твердым покрытием многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дружбы, д. 4, от снега и наледи. Принять меры к восстановлению ограждения кровли дворового фасада в районе подъезда № 2 и восстановлению внутренней отделки холодных тамбуров входа в подъезды. Провести уборку мусора под лестничными маршами площадок лестничных клеток.