Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/3555 от 27.12.2024) проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 6, д. 8. В обращении Заявитель указывает, что необходим ремонт пола в помещении общей душевой комнаты на первом этаже во втором подъезде. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 12 Минимального перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений имуществу в многоквартирном доме: – проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); – при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 4.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию. Многоквартирный дом по адресу: г. Губкинский, мкр. 6, д. 8 признан аварийным и подлежащим сносу, согласно постановлению Администрации г. Губкинский от 31.10.2024 № 2530. Согласно пункту 2.3.7 Правил № 170 в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). В соответствии с заданием № 28-з от 16.01.2025, проведено мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в форме выездного обследования. При осмотре помещения общего пользования, душевой комнаты на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Губкинский, мкр. 6, д. 8 установлено, что покрытие пола выполнено керамической плиткой, на локальных участках выявлены повреждения механического характера (трещины, отслоение) плиток. По всей площади душевой комнаты устроен деревянный настил из обрезной доски с пропиткой. Уклонов и прогибов пола визуально не наблюдается. Доступ в техническое подполье для проведения осмотра состояния цокольного перекрытия в месте расположения душевой комнаты отсутствовал (низкая высота цоколя, наличие высокого снежного покрова с заднего фасада здания, на территории зеленых насаждений). По информации ООО «УК Северное сияние», проведена проверка состояния полов в общей душевой комнате, принято решение о выполнении деревянного настила по всей поверхности пола, работы выполнены 18 декабря 2024 года, что подтверждается наряд-заказом от 18.12.2024 № 3213. В мае 2025 года запланировано проведение общего собрания собственников многоквартирного дома по рассмотрению и согласованию сметы расходов на проведение работ по вскрытию полов в душевой, проведения замены цокольного перекрытия, замены трубопроводов системы водоотведения (при необходимости). В случае принятия положительного решения, ремонтные работы планируется провести в летний период 2025 года.