|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/73 от 14.01.2025) гражданина (далее – заявитель), о необходимости изменения пандуса, которым оборудован выход из подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 61.
Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УЮТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ» (ООО «УЮТТЕРРА»). В обязанности указанного лица входит обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе разрешение вопросов обеспечения доступности общего имущества для использования, включая маломобильные группы населения (п. 3 ч. 1.1 ст. 161, п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с подпунктом "а" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статья 39 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, любые финансовые затраты связанные с содержанием, в том числе с оборудованием нового пандуса, изменением его конструкции являются обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений.
При этом договор управления многоквартирным домом от 01.08.2020 не содержат условий, возлагающих на ООО «УЮТТЕРРА» обязанность по внесению изменений в конструкцию существующего пандуса, определяющих источник финансирования соответствующих работ. Также отсутствуют какие‑либо сведения о наличии по указанному вопросу решения собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в соответствии с подпунктом "в" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме является частью стандарта по управлению многоквартирным домом. А в соответствии с подпунктом «з» указанного пункта частью такой деятельности является прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
Выполнение соответствующих работ в отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п. 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1.1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014;
3) пп. "в" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
разработать предложение для рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 61, о внесении изменений в конструкцию пандуса, оборудованного на крыльце входа в подъезд дома., в том числе в целях обеспечения возможности использования с различными техническими средствами, используемыми маломобильными группами населения; направить предложение в адрес собственников помещений в указанном многоквартирном доме. |