|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/90 от 15.01.2025, вх. № 89-35/01-07/183 от 22.01.2025, вх № 89-35/01-07/261 от 27.01.2025) гражданина (далее – заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 56 (далее — Многоквартирный дом), кв. 6. В обращении заявитель просит рассмотреть уборку снега на придомовой территории дома на Ленина, д. 56. Уборка происходит нерегулярно, что видно на фотографиях. Тротуар не чистится, отмостку вокруг всего дома за всю зиму ни разу не почистили. Проход между домом и почтовым отделением номер 7 не убирается. Договор по обслуживанию управляющая компания выполняет не в полной мере. Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 56 в соответствии с условиями договора управления б/н от 01.04.2019 (да-лее – Договор управления) осуществляет ООО «Комфортный город». Указанное лицо обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе земельного участка многоквартирного дома, конструкций входного крыльца (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 23, 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290). При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений относится к числу лицензионных требований (п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению много-квартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, поря-док их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ). Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется и отражается в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Согласно пункту 3.2.1 договора управления управляющая организация обязана организовывать и предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с надлежащим качеством и с соблюдение установленных действующих стандартов, а также соблюдением условий настоящего договора. Перечень услуг и работ по содержанию и текущем ремонту общего имущества многоквартирного дома определен в Приложении № 2 к договору управления, являющемуся неотъемлемой частью договора. Согласно условиям Договора, механизированная очистка проезда на придомовой территории от снега и льда осуществляется не реже 1 раза в 2 месяца в холодный период с 01.11 по 30.04, ручная очистка придомовой территории с усовершенствованным покрытием от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд — 1 раз в сутки. . В целях рассмотрения доводов обращений департаментом у ООО «Комфортный город» запрошены необходимые документы и пояснения, организовано проведение выездного обследования 31.01.2025. По результатам обследования установлено, что проезжая часть придомовой территории многоквартирного дома по ул. Ленина 56 в пределах перечня работ, предусмотренного условиями договора управления, очищена от снега. При этом выявлены места скопления снега в указанном проходе (проход между домом и почтовым отделением № 7, а также на прилегающей к проходу территории в пределах земельного участка многоквартирного дома. Из представленного плана земельного участка многоквартирного дома следует, что в его границы включена незначительная часть указанного прохода (в пределах места расположения отмостка). Также, выявлены факты наличия снежных свесов на козырьках подъездов и балконов, скамейки возле подъездов и урны частично занесены снегом, пользоваться ими затруднительно. Представленные ООО «Комфортный город» документы, подтверждают выполнение работ по механизированной уборке придомовой территории в ноябре-декабре 2024 года, о чем представлены акты выполненных работ от 13.11.2024, от 23.12.2024 и 24.12.2024, за подписью жильцов дома. Из пояснений управляющей организации сле-дует, что в доме отсутствует дворник в связи с чем очистка тротуара, отмостки будет выполнена в срок до 20 февраля 2025 года, что является нарушением условий договора. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания придомовых территорий находящихся в управлении многоквартирных домов может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Выполнить перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения по факту нарушения уборки тротуаров, отмостки, нарушения по очистке козырьков над входами в подъезд и над балконами от снега за период с момента поступления обращения заявителя от 15.01.2025 (факт отсутствия уборки подтвержден фотофиксацией) и до даты устранения указанных нарушений. |