Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора поступило обращение генерального директора ООО «СЕВЕР-ОК» Супрунюк А.Н. (вх. № 89-35/01-07/349 от 30.01.2025). В обращении указано, что ранее управление многоквартирным домом по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 1, д. 49 (далее – многоквартирный дом) осуществляло ООО «Уютный город». Решением общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол № 1 от 13.10.2024) избрана управляющая компания - ООО «СЕВЕР-ОК». Управление многоквартирным домом ООО «СЕВЕР-ОК» осуществляет на основании договора управления № 1-49/2024 от 13.10.2024. С 01.01.2025 многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «СЕВЕР-ОК» ( лицензия № 089000222 от 04.07.2023 действует до 04.07.2028). Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил N 416). В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 указанных Правил поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы. В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 указанных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170). По информации ООО «СЕВЕР-ОК», несмотря на уведомление, ООО «Уютный город» не предало предусмотренную законодательством документацию. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры к передаче технической документации на многоквартирный дом по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 1, д. 49 и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов в адрес управляющей организации ООО «СЕВЕР-ОК».