Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/200, вх. № 89-35/01-07/201 от 23.01.2025) гражданина (далее – заявители) о бездействии управляющей организации, что выразилось в ненадлежащем содержании кровли многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 56. В обращении заявителя указано, что после очистки кровли от снега в санузле квартиры выявлена течь с кровли. ООО «Эталон» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на основании лицензии № 089000223 от 21.07.2023 (номер лицензии по ЕРУЛ: Л045-01242-89/00665319). Постановлением Администрации города Ноябрьска от 05.09.2024 № 1615-П ООО «Эталон» назначено в качестве временной управляющей организации. В силу требований жилищного законодательства указанное лицо обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе исправное состояние входных дверей (ч. 1, 2.3, 1.1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); п. 9, 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Соблюдение соответствующих требований отнесено к числу лицензионных требований, предусмотренных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращении, департаментом был направлен запрос в адрес ООО «Эталон» о предоставлении информации и пояснений по факту, изложенному в обращении. Из представленных документов и пояснений следует, что после согласования предоставления доступа представители ООО «Эталон» произвели обследование санузла квартиры №73 на предмет протечек. В ходе обследования установлено, что квартира расположена в мансардном этаже, в санузле перекрытие выполнено из гипсокартона с тонким слоем утеплителя. Выше данного перекрытия расположено помещение, в котором размещен канализационный стояк и система вентиляции квартиры. Данное помещение с двух сторон ограничено неутепленной вентиляционной шахтой и кровлей. При отсутствии надлежащего утепления перекрытия в санузле квартиры №73 при контакте воздуха квартиры с холодными конструкциями вентиляционной шахты и кровли образуется конденсат, который проникает в квартиру. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Эталон» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (протечка с кровли, утепление перекрытия в санузле квартиры №73) может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: провести осмотр кровли на предмет протечек в квартиру № 73. В случае обнаружения протечек принять меры по защите конструкций от увлажнения. Также необходимо принять меры по восстановлению теплозащитных свойств перекрытия в санузле квартиры №73 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 56.