Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/276 от 27.01.2025, вх. № 89-35/01-07/640 от 19.02.2025) граждан о бездействии управляющей организации при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 66. В обращениях гражданином указано, что в квартире не работает система вентиляции, постоянные запахи из системы канализации. Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора от 01.08.2019 осуществляет ООО «УК «НВ» Указанное лицо в силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать управление многоквартирным домом надлежащим образом. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. Кратность воздухообмена системы вентиляции в помещениях кухонь, ванных комнат, туалетов должна соответствовать нормативным требованиям, установленным в таблице 9.1 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», и составлять для кухонь не менее 60 м3/час, для ванных, душевых, туалетов, совмещенных санузлов – 25 м3/час. Для нормальной работы естественной вытяжной вентиляционной системы необходимо обеспечить приток воздуха в оборудованные вытяжными каналами помещения. При отсутствии поступления наружного воздуха в вентилируемые помещения циркуляция теплого воздуха в них может быть снижена и удаление воздуха из помещения затруднено, что, в свою очередь, вызывает опрокидывание тяги. Согласно п. 9.6 СП 54.13330.2016, в жилых комнатах и кухне приток воздуха следует обеспечить через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, ООО «УК «НВ», запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО от 13.02.2025 № 89-35/01-07.1/1419). В письме ООО «УК «НВ» представлена информация о том, что 31.01.2025 выполнен осмотр системы вентиляции и вентиляции системы канализации в квартире 17 и чердачном помещении. Вентиляция в кухне в рабочем состоянии, в санузле тяга недостаточная. После проведения обследования управляющей организацией не проведены работы по восстановлению надлежащей работы системы вентиляции, вентиляции системы канализации по стояку квартиры № 17. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, невыполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.