Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент), рассмотрено обращение гражданина (т 03.02.2025 №89/01-07/302) поступившее в адрес Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Артюхова Д. А., в форме электронного документа, по вопросу обеспечения доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, общим имуществом маломобильными группам населения, в том числе и инвалидам. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Многоквартирным домом управляет ООО «УК «Уютный Север» на основании договора управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 29 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к работам по содержанию общего имущества относятся проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома. По информации Администрации города Новый Уренгой муниципальной комиссией по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов 12.02.2025 осуществлен выезд по вышеуказанному адресу и зафиксирован факт нерабочего состояния подъемной платформы, установленной в 2021 году. 17.02.2025 подрядной организацией устранены неполадки, подъемная платформа находится в работоспособном состоянии. Вопрос об обслуживании подъемной платформы решается Администрацией города Новый Уренгой совместно с управляющей организацией. В силу пункта 4.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае, если подъемник, необходимый для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению, приобретается не за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома, то их согласия на приспособление общего имущества в многоквартирном доме посредством установки данного оборудования не требуется, что, казалось бы, должно решить вопрос обеспечения условий доступности для инвалида. Согласно разъяснениям Минстрой следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, независимо от источников формирования данного имущества. При этом, работы по содержанию такого имущества, включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.