Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения по вопросам запаха канализации в подъезде и в жилом помещении 4 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 9, д. 15, рассмотрены. Обращения зарегистрированы в департаменте за № 89-35/01-07/543 от 13.02.2025, № 89-35/01-07/584 от 17.02.2025. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 9, д. 16, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Главная жилищная компания» (далее – ООО «ГЖК») на основании договора управления многоквартирным домом № 9-15/2019 от 02.02.2019. Подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование при производстве отопления и горячего водоснабжения, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. В соответствии с п. 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Пунктом 3.4.3 Правил № 170 предусмотрено, что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. Согласно ответу, представленному ООО «ГЖК» установлено, что в 2025 году по обращениям собственников многоквартирного дома производились работы по устранению засоров системы канализации с 04.01.2025 по 15.01.2025, с 27.01.2025 по 29.01.2025, 03.02.2025, 30.02.2025. Представлены акты выполненных работ с подписями собственников. Причинами засоров, по мнению ООО «ГЖК», являлась неправильная эксплуатация системы канализации собственниками (выброс крупного мусора, одежды, предметов гигиены). С целью устранения последствий затопления подвального помещения, 13.02.2025 и 26.02.2025 управляющей компанией осуществлена обработка грунта биосоставом для туалетов и выгребных ям. После завершения процесса разложения органический веществ запланированы работы по удалению слоя. Учитывая изложенное, руководствуясь частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ,г. Губкинский, мкр. 9, д. 19 - провести работы по предотвращению сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвального помещения. Обеспечить проветривание в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.