Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора ЯНАО поступило обращение гражданина № 89-35/01-07/646 от 19.02.2025 по вопросу протечек кровли в квартире № 6 многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 11, д. 51 (далее – многоквартирный дом). Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Уютный город» (далее – ООО «Уютный город») на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2021 года № 51. Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 7 Минимального перечня предусмотрено, что в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проводится проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно анализу представленных ООО «Уютный город» документов по запросу департамента установлено, что в летний период 2024 года производился частичный ремонт кровли (герметизация швов), что подтверждается актом приемки оказанных услуг и представленным фотоотчетом. По поступившей в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации заявке № 815 от 14.02.2025 о протечках кровли в квартире № 6, Обществом произведен осмотр, выявлено образование конденсата на поверхности гидроизоляционного слоя кровли, который образуется при перепаде температур наружного воздуха и по информации управляющей организации, носит непостоянный характер. В связи с погодными условиями и низкой температурой окружающего воздуха, ремонт кровли над квартирой № 6 включен в план-график 2025 года и будет проведен при наступлении периода положительных температур наружного воздуха.