|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступило обращение вх. от 03.03.2025 № 89/01-07/641 по вопросу ненадлежащей работы системы вентиляции, промерзания и намокания стен. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, д. 7Д осуществляет ООО «ГРС» на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ГРС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обязано выполнять работы в целях надлежащего содержания систем вентиляции и вентиляционных каналов в многоквартирных домах.
При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В силу п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, в перечень работ выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов входит: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.
В целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «ГРС», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (далее – региональный оператор) а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 12.03.2025 № 308-з.
По информации управляющей организации установлено, что 23.01.2025 в аварийно-диспетчерскую службу (далее – АДС) ООО «ГРС» поступила заявка № 167 о том, что ванной и санузле дует холодный воздух, стена в спальне холодная. Специалисты предприятия выехали на место очистили дефлектор от снежных масс и наледи и утеплили вентиляционную шахту. 28.01.2025 в АДС поступила заявка № 177 о том, что в большой комнате мокрая стена и повышенная влажность. Специалисты предприятия выехали на место и провели обследование тепловизором, температура стен в диапазоне +22-28 0С. 31.01.2025 в АДС поступила заявка № 189 о том, что в санузле дует холодный воздух, стена в спальне холодная. Специалисты предприятия выехали на место, утеплили вентиляционную шахту. 02.02.2025 в АДС поступила заявка № 194 о том, что в санузле дует холодный воздух, присутствует запах канализации. Специалисты предприятия выехали на место, очистили дефлектор от снежных масс. 06.02.2025 в АДС поступила заявка № 208 о том, что в квартире присутствует запах канализации. Специалисты выехали на место прочистили фановый стояк. 12.02.2025 в АДС поступила заявка № 234 о том, что стена смежная с санузлом холодная. Специалисты предприятия выехали на место, утеплили вентиляционную шахту. 21.02.2025 в АДС поступила заявка № 258 о том, что в санузле и в ванной присутствует запах канализации. Специалисты предприятия выехали на место, прочистили фановый стояк.
По информации регионального оператора в рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, на 2020-2022 годы, утверждённого постановлением Правительства автономного округа от 25.09.2019 № 1041-П, между МКУ «Управление муниципального хозяйства» (далее - заказчик), ООО «Алмаз» (далее – подрядчик) и региональным оператором заключён договор от 24.05.2021 № 14-КР-2021 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, ул. Молодежная, дом 7Д. Строительный контроль осуществляло ООО «Севергазпроект» на основании договора от 18.06.2024 № 12-СК-2021.
Работы по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома проводились в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Эргополис». Заказчиком выполнения работ по разработке проекта являлась управляющая организация ООО «ГРС».
Работы выполнены 18.11.2021, приняты без замечаний, в том числе со стороны представителей управляющей организации.
С момента окончания работ и по настоящее время в адрес регионального оператора от собственников помещений или управляющей организации обращения в адрес регионального оператора не поступали.
13.03.2025 специалистом департаментом проведено мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 12.03.2025 № 308-з. Для проведения инструментального измерения эффективности работы системы вентиляции, тепловизионных измерений в Вашей квартире департаментом привлечены специалисты ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль».
Согласно протоколу тепловизионных измерений от 17.03.2025 № 220 измеренные значения температур внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилых комнат (спальня, зал) соответствуют требованиям пункта 5.7 СП 50.13330.2024 «Свод правил. Тепловая защита здания. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003».
Промерзание не выявлено.
Согласно протоколу измерений объемного расхода воздуха № 221 от 17.03.2025 дан комментарий:
-измеренные значения объемного расхода воздуха в туалете и кухне соответствуют требованиям таблицы 7.1 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»;
-измеренные значения объемного расхода воздуха в ванной комнате не соответствуют требованиям таблицы 7.1 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003». |