Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецого автономного округа поступило обращение от 25 февраля 2025 года № 89-35/01-07/712. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, корп. 5 осуществляет ООО «УК Уютный Север» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пп. б) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши. В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В силу п. 4.6.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК Уютный Север», а также проведено выездное обследование на основании задания № 309-з от 12.03.2025. Из пояснений управляющей организации установлено, что от Вас 25.11.2024 на официальную почту поступило обращение с жалобой на течь с потолка. Ранее обращений от Вас с подобной жалобой не поступало. 21.11.2024 по заявке в аварийно-диспетчерскую службу (далее – АДС) специалистами управляющей организации проведено обследование квартиры, технического этажа 2-го подъезда и кровли многоквартирного дома. По результатам осмотра технического этажа над квартирой выявлены мокрые подтеки на железобетонных конструкциях и плите покрытия, приняты временные меры по предотвращению течи. 23.11.2024 специалистами ООО «УК Уютный Север» проведено обследование технического этажа 2-го подъезда. В результате выявлено влажное пятно на полу возле вентиляционной шахты над Вашей квартирой. Приняты временные меры по предотвращению протекания с технического этажа в квартиру № 70. 26.11.2025 проведено контрольное обследование технического этажа. В результате обследования выявлено: на железобетонных конструкциях и плите покрытия над Вашей квартирой сухо, затеканий не обнаружено. Также 27.11.2024 техническим персоналом управляющей организацией проведено обследование трубопровода ливневой канализации на техническом этаже 2-го подъезда. В результате обследования течи не обнаружено, трубопровод ливневой канализации, санитарно-техническое оборудование в исправном состоянии. 10.12.2024 от Вас повторно поступило на официальную почту управляющей организации обращение с жалобой: в результате течи с потолка от стены отошли обои. Специалистами управляющей организации 12.12.2024 проведено обследование Вашей квартиры и технического этажа. Следов протекания с кровли не зафиксировано. 22.02.2025 по заявке в АДС специалисты управляющей организации провели обследование технического этажа над квартирой. На момент обследования на техническом этаже 2-го подъезда сухо, течи нет. Ранее специалистами управляющей организации предприняты временные меры по предотвращению течи. Также периодически проводится осмотр технического этажа на предмет затекания с кровли и очищается снег на кровле. Ремонт кровли включен в план текущего ремонта на 2025 год. Данные работы являются сезонными, для проведения качественного ремонта мягкой кровли температура воздуха должна быть выше +50С. Состояние технического этажа и кровли взято на контроль ООО «УК Уютный Север». В ходе выездного обследования 14.03.2025 проведён осмотр ограждающих конструкций Вашей квартиры. Квартира № 70 – однокомнатная, расположена на 9-м этаже, 9-ти этажного многоквартирного дома. В комнате натяжной потолок, течи на момент проверки не обнаружено. В потолке обнаружено отверстие.