Предостережение:

• Обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д.37, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, ограничении беспрепятственного доступа бродячих животных в техническое подполье многоквартирного дома, зарегистрировано 18.02.2025 за № 89-35/01-07/614. Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 37 осуществляет ООО «Комфортный дом» на основании договора управления от 17.12.2021 № 1, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме. Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подп. «а»), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б»), соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. «г»). Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ № 290 определены работы по контролю состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) (п. 9), проверка целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13). Согласно п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 неисправности заполнений оконных и дверных проемов следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. Пунктом 4.8.12 Правил № 170 установлено, что входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы). В целях оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в Вашем обращении, 18.03.2025 по адресу: г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 37 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование, в ходе которого установлено, что входная дверь железная, при открывании соприкасается с железобетонной площадкой крыльца, имеет неисправности заполнения дверного проема – неплотности по периметру дверной коробки, зазоры повышенной ширины, не обеспечивается автоматическое запирание входной двери на магнитный замок, при этом домофон, установленный на входной двери, находится в работоспособном состоянии. Входные двери в тамбур и непосредственно в подъезд, имеют плотные притворы по периметру дверной коробки. Для автоматического запирания двери оборудованы пружинами и дверным доводчиком, находятся в работоспособном состоянии. В связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в многоквартирном доме (входной двери), департаментом ООО «Комфортный дом» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок 30.04.2025 перед входом в тамбур 2-го подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 37 обеспечить плотный притвор входной двери по периметру дверной коробки, обеспечить автоматическое запирание входной двери на магнитный замок.