Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/661 от 20.02.2025) гражданина о бездействии управляющей организации и невыполнении работ по уборке придомовой территории с усовершенствованным покрытием, находящихся на земельном участке многоквартирного дома по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 41, от снега и наледи. Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Ямал» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2020 № 19/20, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности на управление многоквартирными домами на территории автономного округа. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «УК «Ямал» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги. Представленные ООО «УК «Ямал»» документы, подтверждают выполнение работ по механизированной уборке придомовой территории 05 и 12 декабря 2024 года, а также 15 января и 10 февраля 2025года, о чем представлены справки за подписью жильцов дома. В ходе оценки достоверности сведений в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248 на основании задания от 19.03.2025 № 358-з проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. Департаментом 19.03.2025 в ходе выездного обследования земельного участка Вашего многоквартирного дома установлено, что на проезде вдоль многоквартирного дома отмечено скопление снега в районе входов в подъезды от расчистки крылец и площадок входов. В ходе оценки изложенных в обращениях сведений выявлены признаки нарушения обязательных требований при управлении многоквартирным домом, при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «Ямал» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению в холодный период 2024-2025 гг. надлежащей и своевременной уборки от снега и наледи придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск ул. 60 лет СССР, д. 41 в соответствии с обязательными требованиями жилищного законодательства и условиями заключенного договора