Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"
№89250948900017674881

🔢 ИНН:	8905040371
🆔 ОГРН:	1078905003660
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.04.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" (ИНН: 8905040371)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8905040371
ОГРН проверяемого лица	1078905003660
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Панчешная Инга Михайловна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/826 от 07.03.2025)
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/826 от 07.03.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 85 (далее — Многоквартирный дом), кв. 3. В обращении заявителем указано, что с января 2025 года дважды происходили аварии на канализационной сети многоквартирного дома №85 по проспекту Мира, после устранения которых образовался разлив канализационных вод в подвальном помещении дома 1 и 2 подъезда, а также стойкий запах канализации (не только в подъезде, но и в квартире). 19 февраля 2025 было написано официальное обращение в адрес управляющей компании (вх. № 185 от 19.02.2025) о необходимости устранения последствий. 3 марта 2025 ООО «Комфортный город» уведомил о причинах разлива канализации, приложив фото до и после затопления, а также памятку пользования системой канализации. Сегодня (6 марта 2025) в подъезде вновь стоит, стойкий запах канализации. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 85 (далее — Многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (далее — ООО «Комфортный город», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе внутридомовой системы канализации и подвального помещения. Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4). Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана выполнять работы по проверке температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений по устранению причин его нарушения; по проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, по принятию мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Согласно пункту 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — ПиН), не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения. Согласно пункту 3.4.1 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Согласно пункту 3.4.8 ПиН, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Согласно пункту 5.8.7 ПиН, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией. Согласно подпункту «ж» пункта 5.8.3 ПиН, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации. В ходе рассмотрения обращений у ООО «Комфортный город» запрошены пояснения по существу обращения. В представленных ООО «Комфортный город» пояснениях указано, что затопления подвального помещения происходят из-за засора наружных сетей канализации, потому что жители дома бросают в канализацию бытовой мусор и средства личной гигиены. Правила пользования бытовой канализацией размещены на информационных досках в подъездах. Управляющая компания после устранения засоров проводит откачку сточных вод из подвала (если это возможно), затем обязательно все обрабатывает дезинфицирующими средствами, проводит проветривание, устраняет запах, убирает «последствия затопления», о чем представлены акты осмотра выполненных работ от 30.09.2024, 18.12.2024, 11.02.2025, 03.03.2025 с фотоснимками, подтверждающими уборку подвального помещения. Представлена копия журнала заявок в аварийно-диспетчерскую службу, из которой следует, что с января по март 2025 года поступило 8 заявок о нарушениях в работе системы канализации, из них 4 — запах канализации в подъездах. Согласно журналу все заявки отработаны и закрыты. В настоящее время , после очередного подпора колодцев, произошедшего 19.03.2025, подвальное помещение находиться на просушке. Вместе с тем, актов осмотров технического подполья и системы канализации, фотоснимков и др., после потопления подвального помещения стоками, подтверждающих причины нарушений работы системы канализации, не представлено, что может указывать на наличие признаков нарушения обязательных требований. Документов, подтверждающих разъяснение сотрудниками управляющей организации потребителям о необходимости соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией, также не представлено. Регулярно происходящие засоры канализации бытовым мусором и средствами личной гигиены могут указывать, что разъяснения проводятся не в должном объеме, контроль за соблюдением правил не осуществляется. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании подвального помещения, системы канализации Многоквартирного дома. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания подвального помещения Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Проверить надлежащим образом подвальное помещение (техническое подполье) многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 85, на предмет затопления его канализационными стоками, повреждения расположенных в нем сетей канализации. При необходимости принять меры, исключающие подтопление, и меры по устранению последствий таких подтоплений, обеспечить чистоту подвального помещения, произвести дезинфекцию. Кроме того, разъяснять потребителям, проживающим в указанном многоквартирном доме, необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией. В дальнейшем обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Значение

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/826 от 07.03.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 85 (далее — Многоквартирный дом), кв. 3. В обращении заявителем указано, что с января 2025 года дважды происходили аварии на канализационной сети многоквартирного дома №85 по проспекту Мира, после устранения которых образовался разлив канализационных вод в подвальном помещении дома 1 и 2 подъезда, а также стойкий запах канализации (не только в подъезде, но и в квартире). 19 февраля 2025 было написано официальное обращение в адрес управляющей компании (вх. № 185 от 19.02.2025) о необходимости устранения последствий. 3 марта 2025 ООО «Комфортный город» уведомил о причинах разлива канализации, приложив фото до и после затопления, а также памятку пользования системой канализации. Сегодня (6 марта 2025) в подъезде вновь стоит, стойкий запах канализации. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 85 (далее — Многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Комфортный город» (далее — ООО «Комфортный город», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе внутридомовой системы канализации и подвального помещения. Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (п. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4). Согласно пункту 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана выполнять работы по проверке температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений по устранению причин его нарушения; по проверке состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, по принятию мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Согласно пункту 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — ПиН), не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения. Согласно пункту 3.4.1 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Согласно пункту 3.4.8 ПиН, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Согласно пункту 5.8.7 ПиН, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией. Согласно подпункту «ж» пункта 5.8.3 ПиН, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации. В ходе рассмотрения обращений у ООО «Комфортный город» запрошены пояснения по существу обращения. В представленных ООО «Комфортный город» пояснениях указано, что затопления подвального помещения происходят из-за засора наружных сетей канализации, потому что жители дома бросают в канализацию бытовой мусор и средства личной гигиены. Правила пользования бытовой канализацией размещены на информационных досках в подъездах. Управляющая компания после устранения засоров проводит откачку сточных вод из подвала (если это возможно), затем обязательно все обрабатывает дезинфицирующими средствами, проводит проветривание, устраняет запах, убирает «последствия затопления», о чем представлены акты осмотра выполненных работ от 30.09.2024, 18.12.2024, 11.02.2025, 03.03.2025 с фотоснимками, подтверждающими уборку подвального помещения. Представлена копия журнала заявок в аварийно-диспетчерскую службу, из которой следует, что с января по март 2025 года поступило 8 заявок о нарушениях в работе системы канализации, из них 4 — запах канализации в подъездах. Согласно журналу все заявки отработаны и закрыты. В настоящее время , после очередного подпора колодцев, произошедшего 19.03.2025, подвальное помещение находиться на просушке. Вместе с тем, актов осмотров технического подполья и системы канализации, фотоснимков и др., после потопления подвального помещения стоками, подтверждающих причины нарушений работы системы канализации, не представлено, что может указывать на наличие признаков нарушения обязательных требований. Документов, подтверждающих разъяснение сотрудниками управляющей организации потребителям о необходимости соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией, также не представлено. Регулярно происходящие засоры канализации бытовым мусором и средствами личной гигиены могут указывать, что разъяснения проводятся не в должном объеме, контроль за соблюдением правил не осуществляется. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании подвального помещения, системы канализации Многоквартирного дома. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания подвального помещения Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Проверить надлежащим образом подвальное помещение (техническое подполье) многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 85, на предмет затопления его канализационными стоками, повреждения расположенных в нем сетей канализации. При необходимости принять меры, исключающие подтопление, и меры по устранению последствий таких подтоплений, обеспечить чистоту подвального помещения, произвести дезинфекцию. Кроме того, разъяснять потребителям, проживающим в указанном многоквартирном доме, необходимость соблюдения правил пользования водопроводом и канализацией. В дальнейшем обеспечивать контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД" №89250948900017674881