|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) 10.03.2025 № 89-2025-6030, № 89-2025-6023 поступили обращения гражданина по вопросу некачественного выполнения ремонта первого подъезда, зарегистрированные в департаменте 11.03.2025 № 89-35/01-07/854, № 89-35/01-07/855. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
При рассмотрении обращений установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 1, корп. 6 осуществляет АО «УЖС».
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.
В силу п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно п. 10 приложения № 7 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту внутренней отделки входит восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
В силу п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. А также о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Решения о текущем ремонте принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации АО «УЖС», а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 31.03.2025 № 389-з.
В ответ на запрос АО «УЖС» сообщает, что по Вашему обращению проведено обследование мест общего пользования 1-го, 2-го, 3-го подъезда Вашего многоквартирного дома. По результатам визуального осмотра установлено, что работы по текущему ремонту 1-го, 2-го и 3-го подъезда выполнены не качественно. С 1-го по 9-й этажи наблюдаются многочисленные трещины, частичное отслоение окрасочного слоя.
В период с июня по декабрь 2024 года согласно договору подряда №2/2024-тр от 10.06.2024 подрядной организацией выполнялись работы по текущему ремонту подъездов, холодных тамбуров, замена почтовых ящиков. Выявленные повреждения отделочных поверхностей мест общего пользования в рамках гарантийных обязательств будут устранены подрядной организацией в срок до 20 апреля 2025 года.
В ходе выездного обследования 31.03.2025 проведён осмотр 1-го подъезда Вашего многоквартирного дома. На стене входного тамбура выявлено повреждение отделки стен (незначительное отпадение штукатурки). Возле квартиры № 35 выявлено отпадение отделки стен, этажами ниже выявлены трещины, частичное отслоение окрасочного слоя. |
