|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения граждан (вх. № 89/01-07/814 от 17.03.2025, № 89/01-07/815) по вопросу протечки с чердачного перекрытия, намокания фасада в квартире № 142, течи на балконе и намокания фасада квартиры № 134 многоквартирного дома расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Юбилейная, д. 8.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3 Минимального перечня).
В силу п. 4 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Юбилейная, д. 8 находится в управлении ООО «Сити Сервис».
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 02.04.2025 № 403-з, запрошены пояснения у ООО «Сити Сервис» в отношении полученных сведений.
В ответ ООО «Сити Сервис» сообщает, что текущий ремонт кровли над квартирой № 142 производился подрядной организацией в теплый период 2024г. в объеме 10 м2, а также прикладывает акты осмотров квартиры № 142 и № 134.
Согласно акту от 12.03.2024 составленного на основании устного обращения жильцов квартиры № 142 о затекании с потолочного перекрытия и акту обследования от 27.05.2024 после полного высыхания кровли выявлены трещины и стертости на кровельном покрытии, нарушения примыканий к парапету, нарушение примыкания к вентиляционным блокам, нарушение кровельного покрытия ливневого желоба.
Принято решение включить в план текущего ремонта в летний период 2024г. ремонт примыканий кровли к парапету, ремонт примыканий кровли к вентиляционному блоку и лифтовой по квартире № 142, ремонт примыканий кровли к вентиляционному блоку и лифтовой по 1,2,3, подъезда, ремонт ливневого желоба над квартирами № 33 и 34, ремонт кровельного покрытия на квартирами № 69, 104, 105.
Согласно акту осмотра от 19.03.2025 составленного на основании устного обращения жильцов квартиры № 142 о затекании с потолочного перекрытия из отверстий под точечные светильники наблюдается капельная течь.
Обследование чердачного помещения показало, что следов затекания на плитах перекрытия кровли не выявлено.
Осмотр кровли показал, что стены машинного отделения локально в глубоких трещинах, разрушениях, наблюдается локально отслоение штукатурного слоя, кровельное покрытие машинного отделения местами нарушено, наблюдается отслоение кровли от металлического козырька. При таянии снега, вода с кровли машинного отделения приникает между стеновыми панелями и пенобетонными блоками машинного отделения в чердачное помещение и как следствие происходит затопление коридора квартиры № 142.
Наблюдается нарушение примыкания кровельного покрытия к стене машинного отделения.
ООО «Сити Сервис» принято решение согласно гарантийным обязательствам обязать подрядную организацию над квартирой № 142 выполнить ремонт примыкания кровли к вентиляционному блоку и стенам машинного отделения. Включить в план текущего ремонта на 2025г., ремонт кровли машинного отделения лифтовой, включить в план текущего ремонта, ремонт стен машинного отделения лифта.
Согласно акту осмотра от 26.09.2024 составленного на основании устного обращения жильцов квартиры № 134 о затекании на лоджии установлено следующее.
Многоквартирный дом № 8 по ул. Юбилейная, ленинградского проекта, лоджии данного проекта открытого типа без остекления.
При осмотре чердачного помещения во время дождей, следов затекания с кровли над лоджиями квартир № 142 и 143 расположенных на девятом этаже не выявлено.
При обследовании со стороны фасада по квартире № 134 в верхней части оконного блока, с правой стороны лоджии выявлены пустоты, нарушена герметизация бокового стеклоблока к проему, во время косых дождей осадки через пустоты попадают во внутрь помещения лоджии.
По квартире № 138 в верхней части оконного блока по всех ширине лоджии установлен металлический козырек, между козырьком и оконным блоком выявлены пустоты, козырек установлен с уклоном в сторону лоджии и во время косых дождей выполняет функцию желоба для проникновения влаги во внутрь помещения лоджии, вследствие чего происходит затопление лоджии нижерасположенной квартиры № 134.
Рекомендовано жильцу квартиры № 138 демонтировать металлический козырек над оконным блоком лоджии заполнить пустоты уплотнительными материалами, выполнить герметизацию по периметру оконного блока.
Рекомендовано жильцу квартиры № 134 по периметру оконного блока лоджии заполнить пустоты уплотнительными материалами, выполнить герметизацию по периметру оконного блока.
Согласно акту осмотра от 26.03.2025 составленного на основании устного обращения жильцов квартиры № 134 о затекании на лоджии и промерзании стены по фасадным швам комнаты площадью 17 м2 наблюдается незначительное выпадение цементного раствора, произошла разгерметизация фасадного шва. По квартире № 134 в верхней части оконного блока, с правой стороны лоджии выявлены пустоты, нарушена герметизация бокового стеклоблока к проему.
При обследовании квартиры № 138 выявлено, что пол лоджии покрыт фанерой, на момент обследования наблюдается гниение материала, на полу местами наблюдается скопление льда.
Лоджия квартиры № 138 и 139 имеют общую плиту перекрытия пола. На лоджии квартиры № 139 установлена деревянная оконная рама, в одной из створок которых отсутствует остекление. Через открытую створку снег попадает во внутрь и при повышении температур наружного воздуха снег тает, и вода приникая на лоджию квартиры № 138 затапливает лоджию квартиры № 134.
Со стороны фасада в верхней части оконного блока квартиры № 138 по всех ширине лоджии установлен металлический козырек, между козырьком и оконным блоком выявлены пустоты, козырек установлен с уклоном в сторону лоджии.
Обследовать балкон квартиры № 139 не представилось возможным, в виду отсутствия жильцом дома.
ООО «Сити Сервис» принято решение включить в план текущего ремонта на 2025г. ремонт фасадных швов по квартире № 134.
Рекомендовано жильцу квартиры № 134 по периметру оконного блока заполнить пустоты уплотнительными материалами, выполнить герметизацию оконного блока с оконным проемом.
В ходе выездного обследования департаментом осмотрены ограждающие конструкции многоквартирного дома по ул. Юбилейная, д. 8.
На потолке, стенах лестничной площадке девятого этажа четвертого подъезда следов от затеканий не наблюдается.
Выполнен осмотр ограждающих конструкций квартиры № 142. Квартира техкомнатная, расположенная на девятом этаже.
В коридоре на потолке установлен натяжной потолок. Вокруг двух снятых точечных светильника наблюдаются сухие разводы. На обоях в коридоре наблюдаются сухие желтые разводы.
В детский комнате на потолке разошлись швы обоев.
В зале справа от окна на наружной стене наблюдаются сухие темные пятна.
В спальне справа от окна под обоями на наружной наблюдается разрушение штукатурного слоя.
Выполнен осмотр ограждающих конструкций квартиры № 134. Квартира техкомнатная, расположенная на седьмом этаже.
В зале справа от окна на наружной стене наблюдаются сухие темные пятна.
На потолке лоджии установлены пластиковые панели. На стыках панелей наблюдаются сухие желтые пятна от затеканий.
На фасаде многоквартирного дома видны следы ремонтов межпанельных швов.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:
по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Юбилейная, д. 8:
-осуществлять контроль и проверку кровли, перекрытий на отсутствие протечек над квартирой № 142;
-обследовать (при необходимости) и обеспечить влагозащиту, теплозащиту стены, в местах выявленных нарушений по квартирам № 142, № 134;
-обследовать плиту перекрытия между лоджий квартир № 134 и № 138 в период течи на лоджии, при ее намокании, обеспечить устранение ее причины. |