|
Значение |
По результатам осмотра, выполненного 01.04.2025 при проведении департаментом на основании задания № 382-з от 28.03.2025 внепланового контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, установлено что, в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Губкинский, микрорайон № 13, дом № 84, по периметру плинтуса в районе квартиры № 4 и квартиры № 5, а так же на стыке первой ступени лестничного марша и лестничной площадки между 1 и 2 этажом, отсутствует керамическая плитка.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Губкинский, мкр. № 13, д. № 84 (далее – многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северное сияние»» (далее – ООО «УК Северное Сияние», Общество, управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом № 13-84/2024, заключенного 29.07.2024 с собственниками помещений в доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно п. а) п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования).
Пунктом 12 Минимального перечня установлено, что в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включено: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту уполномоченными управляющими организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 3.2.9 Правил № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Статьёй 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Согласно требованиям пункта 2.1.5 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
Ненадлежащее проведение осмотров внутренней отделки подъезда многоквартирного дома, может привести к нарушению требований эксплуатации жилищного фонда в части определения состава и проведения ремонтных работ.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
выполнить осмотр состояния полов и отделочного покрытия в подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Губкинский, мкр. № 13, д. № 84, по результатам которого составить план мероприятий по выполнению работ в целях устранения выявленных по результатам осмотра дефектов состояния общего имущества. |