|
Значение |
В адрес департамента поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 7, корп. 1 кв 177 о наличии течи лоджии и о том, что имеется зазор между лоджией и стеной многоквартирного дома.
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 7, корп. 1 осуществляет ООО «УК Уютный Север» в соответствии с заключенным договором управления.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 (далее - Положение № 1110)).
В силу п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу п. 4.2.3.1 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170) местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Согласно п. 4.2.4.3 Правил № 170 отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно п. 4.2.1.6 Правил № 170 чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.
В силу п. 4.10.2.7 Правил № 170 работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.
По информации управляющей организации (письмо от 28.03.2025 № 260) установлено, что от жильца квартиры № 177 посредством ГИС ЖКХ 20.03.2025 № 89-2025-6876 поступило обращение с жалобой на промерзание и течь балкона. Ранее в августе 2024 года специалистами управляющей организации проводилось обследование квартиры № 177 и наружное визуальное обследование фасада многоквартирного дома 7, корп. 1 в мкр. Мирный, г. Новый Уренгой, составлялся акт. Работы по ремонту межпанельной герметизации по фасаду квартиры № 177 включены в план текущего ремонта на 2025 год. Запланированные работы будут проведены в период, благоприятный для выполнения сезонных работ. Также собственнику квартиры № 177 были даны рекомендации по приведению оконного блока балкона в нормативное техническое состояние собственными силами, согласно технологии производства работ, во избежание проникновения влаги через запененные створки во время выпадения боковых осадков.
Так, установлено, что 30.07.2024 в адрес управляющей организации поступило обращение посредством ГИС ЖКХ № 89-2024-11840 по вопросу течи лоджии, о наличии зазора в примыкании лоджии к стене дома. Гражданину дан ответ исх. от 06.08.2024 № 739, в котором было сообщено, что в план текущего ремонта управляющей организацией включены работы по частичному ремонту отделки фасада лоджии и межпанельной герметизации. В случае длительной благоприятной для выполнения уличных работ погоды запланированные работы будут проведены в текущем году. Между тем, работы в 2024 году не выполнялись. Гражданином повторно направлено обращение в адрес управляющей организации 20.03.2025 № 89-2025-6876 о течи лоджии и о том, что лоджия отходит от стены. Гражданину дан ответ о том, что работы по лоджии квартиры № 177 включены в план работ на 2025 год.
В ходе выездного обследования на основании задания департамента от 03.04.2025 № 422-з установлено следующее. Квартира № 177 – однокомнатная, расположена на 9-м этаже, 9-ти этажного многоквартирного дома. На лоджии квартиры № 177 в мкр. Мирный, д. 7, корп. 1, г. Новый Уренгой установлены деревянные окна со стеклопакетом. Изнутри собственником самостоятельно запенены стыки конструкций лоджии, а также запенены окна по всему периметру. На момент осмотра течи в лоджии нет, следов от натеканий не наблюдается. При осмотре лоджии снаружи обнаружены многочисленные растрескивания (трещины) в облицовки лоджии на боковой стене. Выявлено выпадение, растрескивание, щели в межпанельных швах по лоджии квартиры № 177. |