Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 28.03.2025 № 89-2025-7608 поступило обращение в электронной форме по вопросу течи кровли, зарегистрированное 28 марта 2025 года № 89-35/01-07/1045. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 67 осуществляет ООО «Сити Сервис» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Сити Сервис» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с пп. б) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши. В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В силу п. 4.6.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «Сити Сервис», а также проведено выездное обследование на основании задания № 424-з от 03.04.2025. Из пояснений управляющей организации установлено, что работы по текущему ремонту кровли над балконом Вашей квартиры запланирован на летний период 2025 года, в объеме 8 м2. Для определения объемов и включения в план текущего ремонта кровли необходимо привести дополнительное обследование после полного освобождения кровли от снежных масс и наледи. Согласно акту от 26.09.2024 над квартирой № 79 в чердачном помещении открыт люк выхода на кровлю, во время дождя вода через отверстие стекала внутрь помещения чердака и как следствие произошло затопление нижерасположенной квартиры № 79. Согласно акту от 24.03.2025 рабочими управляющей организации произведена частичная очистка кровли и ливневого желоба над квартирами № 78, 79, также в чердачном помещении по квартирам № 78, 79 произведена замена части трубы фановой канализации. В ходе выездного обследования 07.04.2025 проведен осмотр ограждающих конструкций Вашей квартиры. Квартира 2-х комнатная, расположена на 10-м этаже, 10-ти этажного многоквартирного дома. В зале по периметру комнаты на потолке и стенах выявлены следы от течи со стороны чердачного помещения, обои повреждены, отошли от основания. В ванной комнате на стенах и потолке также выявлены следы от течи со стороны чердачного помещения. В туалете следов от течи не выявлено, потолок обшит панелями. В лоджии на потолке выявлены следы от течи, повреждение внутренней отделки потолка. Не принятие должных мер управляющей организации может привести к затоплению квартиры № 79 по ул. Сибирская, д. 67