Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89/01-07/781 от 12.03.2025) гражданина о необходимости оказать содействие в связи с неустранением нарушений теплозащитных свойств стен жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 109, кв. 33, что привело к развитию плесени. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «НРЭК № 2» в соответствии с условиями договора управления от 01.11.2020. Указанное лицо обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе устранение нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций (п. 3, 4 ч. 1.1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «НРЭК № 2» запрошены необходимые документы и пояснения. Из содержания представленных пояснений следует, что 25.07.2022 в адрес ООО «НРЭК № 2» поступило письмо от заявителя о необходимости утепления торцевой стены. При этом 25.07.2022 управляющей организацией был дан ответ о том, что работы по утеплению наружной стены в угловой комнате запланированы на летний период 2023 г. Также из пояснений следует, что в июне 2023 г. были выполнены работы по утеплению межпанельных швов, относящихся к жилому помещению заявителя, на протяженности 6 погонных метров. Однако, 31.10.2024 при проведении осеннего осмотра многоквартирного дома дома, было обнаружено частичное разрушение заполнения межпанельных швов, работы по ремонту включены в план текущего ремонта на 2025 г. В подтверждение изложенного департаменту представлена копия акта осеннего осмотра от 31.10.2024. Также представлена копия акта от 19.03.2025, содержащая сведения о наличии плесени в угловой комнате указанной квартиры, а также решение о выполнении работ в летний период 2025 г. Таким образом, представленные документы указывают, что имеющиеся нарушения теплозащитных свойств ограждающих конструкций жилого помещения в настоящее время не устранены. Бездействие ООО «НРЭК №2» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «НРЭК №2» обеспечить выполнение работ по устранению нарушений теплозащитных свойств ограждающих конструкций (стен) жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 109, кв. 33, а также принять меры к осуществлению инструментального контроля результата выполнения соответствующих работ