Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) поступило обращение в форме электронного документа по вопросу течи на лоджии, зарегистрированное 24 марта 2025 года № 89-35/01-07/998. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 2, корп. 9 осуществляет ООО «УК Уютный Север» в соответствии с заключенным договором управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В силу п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 3 минимального перечня работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. По информации управляющей организации установлено, что в адрес ООО «УК Уютный Север» 24.09.2024 от гражданина поступило обращение с жалобой на течь балкона, также 24.09.2024 по устному обращению в РЭС, специалистами управляющей организации проведено обследование квартиры № 123 и наружное визуальное обследование фасада многоквартирного дома. По итогам обследования, работы по оштукатуриванию стеновой панели над оконным блоком квартиры находятся на рассмотрении о включении в план текущего ремонта на 2025 год. Запланированные работы будут проведены в период, благоприятный для выполнения сезонных работ, после утверждения плана текущего ремонта. 18.03.2025 специалистами управляющей организации по заявке гражданина в аварийно-диспетчерскую службу проведено обследование квартиры № 123 и наружное визуальное обследование фасада многоквартирного дома. По результатам обследования нарушений герметизации фасадных швов по квартире № 123 не выявлено. В вышерасположенной квартире № 127 балкон не утеплен. Предположительно в зимний период происходит намерзание наледи внутри балкона № 127 и при потеплении происходит затекание на балкон квартиры № 123. 24.03.2025 от гражданина поступило заявление в управляющую организацию с просьбой предоставить пояснительные записки к актам осмотра от 24.09.2024 и 18.03.2025. Акты обследования и пояснительные записки к актам предоставлены 31.03.2025. Устно управляющая организация пояснила, что направила акты и пояснительные записки письмом (исх. № 264 от 31.03.2025) Почтой России. В ходе выездного обследования на основании задания департамента от 08.04.2025 № 439-з установлено, что квартира № 123 – однокомнатная, расположена на 4-м этаже, 9-ти этажного многоквартирного дома. На лоджии установлены пластиковые окна со стеклопакетом. Потолок лоджии обшит пеноплексом. На момент осмотра течи в лоджии нет, следов от натеканий не наблюдается. На момент осмотра установить причину происходивших затеканий в лоджии не представляется возможным.