Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина по вопросам нарушения требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 5, д. 35. В обращении заявитель в том числе указывает, что в подъезде и жилом помещении (квартире № 5) ненадлежащим образом функционирует система отопления. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень № 290), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ). Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 5.2.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Правила № 170), эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе: - равномерный прогрев всех нагревательных приборов; - ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах. В соответствии с заданием № 401-з от 01.04.2025, проведено мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, в форме выездного обследования, в ходе которого сотрудником департамента выполнен осмотр, инженерных коммуникаций системы отопления расположенных в 1 подъезде и квартиры № 5 в многоквартирном доме. По результатам выполненного 01.04.2025 осмотра выявлено что наличие коррезийных повреждений (ржавчины) трубопроводов в местах стыковых соединений труб системы отопления в тепловом узле, в 1 подъезде и квартире № 5. Установлено отсутствие нагревательного прибора (радиатора отопления) в кухне в квартире № 5. В силу положения подпункта «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Статьёй 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Таким образом, своевременное и качественное проведение осмотров многоквартирных домов призвано обеспечить своевременное выявление дефектов технического состояния многоквартирных домов, в целях их устранения. В соответствии с пунктом 14 Правил № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). На основании требований пункта 2.1.1. Правил № 170, общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Из представленных ООО «Нордстарт» с письмом исх. № 200-2/2025 от 07.04.2025 актов сезонных осмотров многоквартирного дома, следует что внутридомовая система отопления находится в неудовлетворительном состоянии. При этом указанные акты не содержат описания выявленных по результатам осмотра имеющихся дефектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в том числе дефектов коммуникаций системы отопления. Кроме того, из представленных сведений ООО "Нордстарт" следует что обращений по вопросу ненадлежащего состояния инженерных систем в многоквартирном доме, от граждан проживающих в квартире № 5, в адрес управляющей организации, в том числе в аварийно-диспетчерскую службу, не поступало. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Выполнить осмотр общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Губкинский, мкр. 5, д. 35, по результатам осмотра составить акт осмотра общего имущества в многоквартирном доме с описанием выявленных дефектов. 2. Выполнить работы по восстановлению работоспособности отопительного прибора в кухне, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Губкинский, мкр. 5, д. 35, кв. № 5.