|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило письмо Администрации города Ноябрьска (вх. № 89-35/01-06/3140 от 24.03.2025) по вопросу бездействия управляющей организации ООО «Эталон» при управлении многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Дорожников, д. 5 (далее — Многоквартирный дом). Из содержания письма и представленных материалов (переписки структурных подразделений Администрации города Ноябрьска) следует, что ООО «Эталон» не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме: не выполняет работы по очистке крыши от снега, не принимает меры по выявлению и устранению причин протечек в жилые помещения, не обслуживает сантехнические и электрические системы, не производит уборку придомовой территории от снега, на обращения не реагирует. Постановлением Администрации города Ноябрьска № 1615-П от 05.09.2024 ООО «Эталон» определено управляющей организацией для управления Многоквартирным домом, определен перечень услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определен размер платы за содержание жилого помещения. Согласно реестру лицензий Ямало-Ненецкого автономного округа, Многоквартирный дом включен в лицензию ООО «Эталон» № 089000223 от 21.07.2023 с 11.09.2024. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. При этом, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, является лицензионными требованиями к лицензиатам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами. Соответственно, ООО «Эталон» с 11.09.2024 обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе выполнять работы по очистке крыши и придомовой территории от снега, принимать меры по выявлению и устранению причин протечек в жилые помещения, обслуживать сантехнические и электрические системы, рассматривать обращения потребителей, проживающих в доме. Вместе с тем, как следует из поступивший в департамент информации, ООО «Эталон» указанные обязательства не исполняет. Соответственно, имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Эталон» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, мкр. Вынгапуровский, ул. Дорожников, д. 5, а именно: обеспечить своевременную и надлежащую уборку крыши и придомовой территории от снега и наледи, обеспечить надлежащее содержание внутридомовых инженерных систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения. При поступлении в адрес управляющей организации обращений от потребителей, проживающих в данном многоквартирном доме, обеспечить их своевременное и надлежащее рассмотрение, направление ответов заявителями. При поступлении обращений (заявок) по вопросам протечки в жилое помещение обеспечить своевременное выявление и устранение причины такой протечки. |