|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/993 от 24.03.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 53 (далее — Многоквартирный дом), кв. 811. В обращении заявителем указано, что управляющей организацией не устранена течь с кровли, в связи с чем заявитель просит принять меры, направленные на устранение его нарушенных прав. К обращению заявителем приложены фотографии мест общего пользования (тамбур центрального входа в многоквартирный дом, холл на первом этаже, потолка помещения лестничной клетки рядом с помещением лифтовой, общая кухня рядом с помещением квартиры №811) на которых отражены следы от протечек с кровли. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Радуга» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе подвального помещения. Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома (п. 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (п. 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 7 Правил № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, - проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 4.6.1.1. Правил № 170 - организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: -исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещённость; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприёмных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. В ходе рассмотрения обращений у ООО «Радуга» запрошены пояснения и документы по существу обращения. Согласно предоставленных пояснений ООО «Радуга» в адрес управляющей организации поступило обращение на предмет протечек с кровли. По согласованию с заявителем комиссионное обследование кровли и чердачного помещения на предмет протечек воды в жилое помещение № 811 было запланировано на 10.04.2025 о чем было сообщено заявителю 02.04.2025 г. 08 апреля 2025 г. представителями обслуживающей организации и собственником жилого помещения было проведено обследование кв. № 811 на предмет установления причины затекания воды. Результаты осмотра зафиксированы в акте от 08.04.2025 г., который был направлен заявителю 09.04.2025 г. посредством ГИС ЖКХ. В жилом помещении, в кухне, было установлено наличие ранее имевшего места протекания (высохшие следы под натяжным потолком). В чердачном помещении следов протекания не обнаружено. Вероятной причиной протекания явилось таяние конденсата, образованного в заниженном чердачном помещении. Однако на момент осмотра данный факт установлен не был (следов обледенения, конденсата не выявлено). Из содержания поступившего в департамент обращения и представленных заявителем и управляющей организацией фотографий, акта обследования следует, что имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании кровли, чердачного помещения Многоквартирного дома. Бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего содержания подвального помещения Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |