|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступало обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/937 от 19.03.2025) по вопросу начисления платы за коммунальную услугу по теплоснабжению в многоквартирном доме расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский район, п. Тазовский, ул. Колхозная, д. 5А.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Из текста обращения следует, что гражданин сообщает, что жилое помещение оборудовано ИПУ тепловой энергии. При рассмотрении обращения установлено, что ОДПУ тепловой энергии не введен, в связи с чем начисления за коммунальную услугу потребителям исходя из показаний ИПУ не будет производиться до момента документального оформления ОДПУ.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский р-н, пос. Тазовский, ул. Колхозная, д. 5А введен в эксплуатацию 12.04.2024, разрешение на строительство выдано ООО СЗ «Тазстройэнерго» 06.12.2019.
По информации АО "Ямалкоммунэнерго" 31.03.2025 составлен акт в эксплуатацию квартирного прибора учёта тепловой энергии №11900152, также ведутся работы по вводу приборов учёта тепловой энергии в других квартирах.
Установленные поквартирные приборы не могут применяться в качестве расчетных по причине неисправности установленного общедомового прибора учета тепловой энергии Карат-307, а именно не отображение информации преобразователями расхода установленных на подающем и обратном трубопроводе.
07 марта 2025 управляющая организация направила обращение в АО «Ямалкоммунэнерго» о допуске общедомовых узлов учёта тепловой энергии. На данное сообщение сформирован ответ, что необходимо дополнить пакет документов.
В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора управления ООО «ТСС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В силу пп. «к», «и» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе установку и ввод в эксплуатацию коллективных приборов учета, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
В соответствии с п. 18 Минимального перечня к работам выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся: контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.
По результатам рассмотрения обращения гражданина в адрес ООО «ТСС» принято решение объявить предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований а именно: обеспечить надлежащее содержание общедомовых (коллективных) приборов приборов учета, включая своевременный ввод приборов в эксплуатацию. |