|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89/01-07/1115 от 02.04.2025) по вопросу протечки с чердачного перекрытия в квартире № 141 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, корп. 2.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, корп. 2 находится в управлении АО «УЖС».
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 17.04.2025 № 492-з, запрошены пояснения у АО «УЖС» в отношении полученных сведений.
В ответ на запрос АО «УЖС» сообщает следующее.
06.05.2024 по устному обращению в управляющую организацию собственника квартиры № 141, составлен акт обследования с включением в план текущего ремонта на 2024г.
В летний период 2024г. силами РЭУ-2 были проведены следующие работы: на кровле выполнена гидроизоляция стыка плиты перекрытия в районе трубы ливневой канализации над квартирой № 141 (коридор) - 10 м.п; ремонт кровли вокруг воронки ливневой канализации - 5 м2; демонтаж и установка воронки ливневой канализации - 1 шт; ремонт кровли примыкания по периметру машинного отделения - 40 м2; ремонт кровли над спальней, коридором квартиры № 141 - 30 м2.
С момента выполнения работ и до настоящего времени обращения от заявителя, жалобы на протекание с кровли не поступало.
14.04.2025 сотрудниками управляющей организации проведен осмотр жилого помещения № 141 и мест общего пользования (кровля, чердачное помещение, фасад).
Согласно акту обследования квартиры № 141 на потолке в коридоре видны желтые разводы, на стенах справа и слева от дверного проема отслоение обоев, под обоями видны темные желтые пятна. На пороге дверного проема видны следы затекания. Пол в районе дверного проема в спальню вздулся и отслоился частично.
На момент осмотра технического этажа течи нет. На плитах перекрытия, в районе воронки ливневой канализации видны сухие желтые разводы, следы затекания.
Управляющей организацией приняты временные меры для предотвращения течи с кровли, расстелен полиэтилен, установлены емкости для сбора воды, производится ежедневный осмотр.
Детальное обследование кровли невозможно из-за большого скопления льда и снега.
Состояние кровли и чердака взяты на контроль.
Работы по ремонту кровли вокруг ливневой канализации и демонтажу и установке воронки ливневой канализации включены в план текущего ремонта на 2025г.
В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия департаментом выполнен осмотр четвертого подъезда многоквартирного дома мкр. Мирный, 1 корп. 2.
При проведении выездного обследования с осуществлением фотосъемки установлено, что на девятом этаже на лестничной площадки возле квартиры № 141 вокруг ливневой канализации наблюдаются сухие желтые пятна, отслоения, вздутия отделочного слоя.
Доступ в квартиру № 141 не предоставлен.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:
по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, копр. 2 осуществлять контроль и проверку кровли, перекрытий на отсутствие протечек над квартирой № 141, обеспечить недопущение течей над квартирой № 141 |
