|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращение гражданина (вх. № 89/01-07/1102 от 01.04.2025) по вопросу протечки с чердачного перекрытия в квартире № 141 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 5, корп. 2.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 5, корп. 2 находится в управлении АО «УЖС».
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 17.04.2025 № 491-з, запрошены пояснения у АО «УЖС» в отношении полученных сведений.
В ответ на запрос АО «УЖС» сообщает следующее.
По адресу мкр. Юбилейный, д. 5 корп. 2, в летний период 2023 года выполнены работы по капитальному ремонту кровли подрядной организацией ООО «ГУМС», с августа 2023г., в целях реализации программы по реновации фасадов МКД был проведен капитальный ремонт фасада с устройством навесной системы и применением утепления, замены оконных и дверных блоков мест общего пользования жилого дома подрядной организацией ООО «Ямалнефтегаз».
29.03.2025 по обращению собственника квартиры № 117 в управляющую организацию произведен осмотр жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома (кровля, чердачное помещение, фасад). Составлен акт осмотра от 29.03.2025.
При обследовании фасада выявлено следующее: металлические кассеты навесной системы вентилируемого фасада, не имеют слуховых окон в районе технического этажа.
При обследовании технического этажа выявлено следующее.
Технический этаж утеплен минеральной ватой в два слоя, сверху закрыт пароизоляционной пленкой, на пленке значительное скопление льда, снега и воды; на плитах перекрытия незначительное (остаточное) промерзание в виде снега и льда.
При обследовании кровли выявлено следующее: дефектов, повреждений строительных конструкций, рулонного ковра не обнаружено.
01.04.2025 силами управляющей организации произведены работы по предотвращению затопления квартиры № 117 с технического этажа, убрана пароизоляционная пленка, мокрая минеральная плита с технического этажа в объеме 112 м2. 08.04.2025 произведен вывоз убранной минеральной плиты на полигон в объеме 10, м3. Затекание с технического этажа устранили.
Согласно выводам по результатам обследования нарушена технология проведения работ монтирования навесной фасадной системы вентилируемого фасада. При производстве работ подрядной организации ООО «Ямалнефтегаз», не установлены слуховые окна на кассетах облицовки фасада, что приводит к нарушению потока воздуха в навесной системе, создавая значительное скопление теплого воздуха в районе технического этажа, отсутствует сквозная вентиляция техничского этажа. При отрицательном значении наружного воздуха это приводит к образованию наледи на плите покрытия технического этажа и как следствие приводит к затеканию.
В адрес подрядной организации ООО «Ямалнефтегаз» направлено письмо о необходимости в рамках гарантийных обязательств возместить в полном объеме ущерб, нанесенных имуществу (в том числе отделочным поверхностям спальни, кухни) собственнику квартиры № 117.
Устранить нарушения в системе вентилируемого фасада приводящее к образованию наледи на техническом этаже и кровле, установить сквозные слуховые окна согласно проектному решению.
В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия департаментом восьмого подъезда многоквартирного дома мкр. Юбилейный, 5 корп. 2.
При проведении выездного обследования с осуществлением фотосъемки установлено, что на пятом этаже на лестничной площадки возле квартиры № 117 на потолке вокруг люка на чердак наблюдаются сухие желтые пятна.
Доступ в квартиру № 117 не предоставлен.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 5, копр. 2 осуществлять контроль и обеспечить требуемый температурно-влажностный режим и воздухообмен на чердаке. |
