|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1018 от 26.03.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 107 (далее — Многоквартирный дом), кв. 31. В обращении заявителем указано, что он направил в управляющую организацию ООО «Радуга» запрос по теме «другое» (№ ГИС ЖКХ 89-2025-3211 от 09.02.2025), 27.02.2025 заявка перешла в статус «Исполнена», но ему поступил неудовлетворительный ответ, мер никаких не принято, окна не закрываются, пропускают холод, при ветре просто открываются и нет возможности их закрыть. В связи с чем, заявитель просит принять меры, направленные на устранение его нарушенных прав. Из карточки обращения в ГИС ЖКХ следует, что в обращении № 89-2025-3211 от 09.02.2025 заявителем было указано, что окна в первом подъезде деревянные, между 8-м и 9-м этажами без запорных устройств, при ветре открываются, пропускают холод при ветре. Ответом на данное обращение заявитель остался не удовлетворен. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Радуга» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе окон в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно пункту 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, управляющая организация в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, обязана выполнять следующие работы: - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; - при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 3.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — ПиН), окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. Согласно пункту 4.7.1 ПиН, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. В ходе рассмотрения обращений у ООО «Радуга» запрошены пояснения и документы по существу обращения. Каких-либо пояснений ООО «Радуга» не представлено. Из содержания поступившего в департамент обращения следует, что имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании окон в помещении первого подъезда Многоквартирного дома, не обеспечено исправное состояние окна в помещении подъезда № 1 между 8 и 9 этажами. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего содержания окон в подъезде Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить надлежащее содержание окон на лестничной площадке между 8 и 9 этажами в помещении подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 107, проверить целостность оконных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений, при выявлении нарушений принять меры по их устранению. |
