Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/1117 от 02.04.2025) по вопросу намокания стены в квартире № 85 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, корп. 2. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Согласно п. 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В силу п. 7 Минимального перечня работы, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, корп. 2 находится в управлении АО «УЖС». Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 17.04.2025 № 490-з, запрошены пояснения у АО «УЖС» в отношении полученных сведений. По информации АО «УЖС» 30.01.2025 силами подрядной организации проведены работы по очистке кровли балконов пятых этажей многоквартирного дома. Кровля жилого дома, в том числе кровель верхних этажей балконов выполнены из рулонного мягкого материала, в настоящее время находится под слоем льда. В период отрицательных температур наружного воздуха покрытие кровли становится жестким и при механическом воздействии может быть повреждена ее герметичность, что при повышении наружного воздуха может привести к затоплению помещений дома. Очистка кровли, в том числе балконов верхних этажей в полном объеме, с целью предотвращения повреждения рулонного покрытия, выполняется при погоде благоприятной для проведения данных работ. По результату осмотра многоквартирного дома, свисающих участков льда и снега с кровли балконов не выявлено. В летний период 2022г. подрядной организацией ООО «НТС-Строймонтаж» выполнен капитальный ремонт кровли, фасада. 15.04.2025 после проведения комиссионного обследования квартиры № 85 принято решение о выполнении в рамках гарантийных обязательств ремонта кровли балкона квартиры № 88, ремонта фасадных швов 4,5 этажей, справа от балкона квартир 88, 85. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия департаментом выполнен осмотр ограждающих конструкций квартиры № 85. Квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома. В жилой комнате (зале) с левой стороны от балконного блока обои отошли от основания на стене и потолке наблюдаются сухие желтые пятна. На фасаде многоквартирного дома на уровне пятого, четвертого этажа наблюдаются следы увлажнения ограждающих конструкций. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 3, копр. 2 обеспечить влагозащиту стен, в местах выявленных нарушений по квартире № 85.